據(jù)媒體報道：在今年深圳春季房地產(chǎn)交易會上，深圳有多個樓盤借展會巨大人氣對外發(fā)售。但成交結(jié)果卻是：凄凄慘慘戚戚！現(xiàn)場人氣低迷，有的樓盤實(shí)際到場客戶還不及此前積累客戶的一成，幾乎全部都是剛性的自住買家，九成以上的投資客都被迫退場。而且，開發(fā)商在實(shí)際售價上也出現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期的大“跳水”，其中一樓盤甚至比預(yù)期價格低了6000元／平方米。

應(yīng)該說，深圳房市是在多重因素制約下進(jìn)行調(diào)整的。盡管近期管理層出臺一系列抑制房地產(chǎn)投機(jī)的政策，部分銀行取消利率七折優(yōu)惠，提高貸款購房的成本，房地產(chǎn)新政的出臺對平抑房價起到較大作用，但去年以來房價上漲過快，早已超出多數(shù)人的消費(fèi)能力，拋棄了大多數(shù)消費(fèi)者而失去上漲動力，導(dǎo)致房市的后續(xù)購買力難以為繼才是告別“只漲不跌”的真正動因。因?yàn)橹挥写蠖鄶?shù)人能夠接受的價格才是理性的市場。

深圳房價略有風(fēng)吹草動，就備受國內(nèi)關(guān)注。2008年，深圳樓市一度領(lǐng)跌全國。當(dāng)北京、上海等城市房價還在小幅微調(diào)時，深圳樓市早已出現(xiàn)一輪斷供的熱潮。而始自2009年年初的房價飆升，深圳房價不僅率先啟動，而且去年全年房價上漲80％。雖然，深圳同比降幅仍難以達(dá)到許多購房者的預(yù)期，但這表明在宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，市場價格信號已經(jīng)出現(xiàn)了回落的趨勢。

一樣的數(shù)據(jù)，不一樣的心情?？吹奖本?、上海、南京等城市的房價仍少有下降的數(shù)據(jù)，可謂是開發(fā)商歡喜百姓憂；看到深圳等城市房價下降的數(shù)據(jù)，可謂是百姓歡喜開發(fā)商憂。要知道，這是一個奇跡，在國內(nèi)多數(shù)城市房價仍在看漲之時，深圳卻“掉頭向下”，且跌幅不算小。但多少讓人感到有些意外。那么，深圳房價的下跌有沒有放大效應(yīng)，深圳今天房價的下跌，會不會成為明天全國房價下跌的前奏，這是百姓和開發(fā)商都關(guān)心的事情。

從常理分析，深圳房價是國內(nèi)最不應(yīng)該下跌的城市之一，想當(dāng)初，當(dāng)國內(nèi)房市低迷之時，深圳卻異軍突起，逆市上揚(yáng)，多少讓人看好這座年輕城市的財(cái)富動力。按理說，深圳房價上漲或者穩(wěn)定，具有極其充分的理由。除了深圳毗鄰香港土地資源相對緊缺外，其人口結(jié)構(gòu)年輕，居民收入相對較高也是不可忽視的因素。但深圳房價打破了所謂“只漲不跌”的神話，背后的原因究竟是什么呢？

雖說宏觀調(diào)控歷年有之，為何今年效應(yīng)大不一樣？地產(chǎn)新政全國實(shí)施，為何深圳震蕩尤為劇烈？深圳房市霎時“變臉”，調(diào)控手段固然立竿見影，但是細(xì)細(xì)看來又不盡然。如果要“追究”深圳樓市“變臉”的源頭，政府調(diào)控措施肯定是首要原因。隨后金融手段的推出，明確“第二套房”首付必須達(dá)到50％，多家銀行將全面停止房貸利率七折優(yōu)惠業(yè)務(wù)，并對新房信貸“嚴(yán)加看管”，可以說此番調(diào)控直指市場流通環(huán)節(jié)與資金渠道。由此可見，政府已經(jīng)意識到抑制非理性需求是調(diào)控的重要問題，調(diào)控的直接作用就是讓炒家離市。近年來，房地產(chǎn)調(diào)控效果難以讓人滿意，房價上漲難以根本改變，究其原因無非有兩個方面，一是“藥”不對“癥”，政策措施有偏差。二是“藥”雖對癥，但沒有下“猛藥”，劑量不夠，政策措施落實(shí)不力。

的確，面對國家的調(diào)控政策，各地都在貫徹執(zhí)行，相差的就是執(zhí)行力度的“形容詞”——有的認(rèn)真有的應(yīng)付，有的負(fù)責(zé)有的敷衍，如此而已。近年來，國家每一輪宏觀調(diào)控在事實(shí)上都成了房價上漲的“助推器”。其實(shí)，這并不是宏觀調(diào)控政策本身出了問題，而是各地政府執(zhí)行力度前的問題。比如，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)定房價”為基調(diào)，就顯得“力度不夠”、“火力不足”。再比如：“房價調(diào)控效果不力，追究地方政府責(zé)任”，更是落實(shí)不力。去年一些城市房價漲幅居高不下，但我們并沒有看到“通報批評，限期整改”的消息。面對高層一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，一些地方政府總是以種種借口進(jìn)行變通。而商業(yè)銀行在利潤誘惑下，各項(xiàng)住房信貸政策執(zhí)行并不到位。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)的政策落實(shí)起來還不堅(jiān)決。進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，也是“只打雷不下雨”。

去年年底以來，國家連續(xù)出臺多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，尤其是近期出臺的新“國四條”、“國十一條”政策，更體現(xiàn)了高層宏觀調(diào)控房市，防范金融風(fēng)險的決心。應(yīng)該說，倘若各地能不折不扣執(zhí)行國家這些政策，完全可以控制和穩(wěn)定房價，讓房價趨于良性。但如果政策雖好，而相關(guān)部門和地方政府“我行我素”，調(diào)控最終只能是一個美麗的“肥皂泡”。

深圳房價再次進(jìn)入下跌通道，讓人不禁聯(lián)想到，深圳房價今天下挫的事實(shí)，會不會成為明天全國房市崩盤前兆？其實(shí)，這種可能性不是沒有。如美國房市三年前受次級債風(fēng)波影響，出現(xiàn)價量齊跌的態(tài)勢。盡管美聯(lián)儲采取降息等多種手段激活市場，但房地產(chǎn)市場仍不改頹勢，房價仍處于下降通道，成為美國房地產(chǎn)大幅降溫的最新例證?，F(xiàn)在，美國房市仍在泥潭里掙扎，迪拜房價神話也破滅了，國內(nèi)一些熱點(diǎn)城市房價再次告別“只漲不跌”，可見，無論在理論上還是在實(shí)踐上，國內(nèi)房價都不可避免存在下跌的風(fēng)險。