新政以來，原本開始升溫的樓市又如潑下一盆冷水，再次陷入持續(xù)低迷中，住宅成交量成倍下跌，市場被觀望的陰霾深深籠罩。樓市之外，股市“跌”聲不止、物價(jià)悄無聲息的上漲……在這樣復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，18日著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平應(yīng)邀來到東莞，解讀“后危機(jī)時(shí)代的金融極限戰(zhàn)”，果然不負(fù)“郎旋風(fēng)”的稱號(hào)，他帶來的不是人云亦云的跟風(fēng)觀點(diǎn)，而是針針見血，分析出讓人不安的經(jīng)濟(jì)真相：產(chǎn)能過剩、通貨膨脹、人民幣升值壓力、國際環(huán)境惡化、2億失業(yè)人口......在他看來，種種跡象都預(yù)示著滯漲時(shí)代已經(jīng)到來。

新政打壓了住宅 卻捧紅了商業(yè)地產(chǎn)

滯漲時(shí)代人人自保，郎咸平認(rèn)為唯一的方式就是保持最大彈性，讓自己手中的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值或轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流。

這也不難解釋，為什么樓市成交量一直在下跌，但房價(jià)卻沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。因?yàn)槲C(jī)時(shí)代，大家需要的是房子的保值價(jià)值。但郎咸平并不贊成大家近期內(nèi)投資房產(chǎn)，主要原因是國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，政府的多個(gè)打壓政策。

其實(shí)郎咸平談到的并不是樓市的全部，雖然政策打壓造成了市場觀望情緒，住宅交易量出現(xiàn)了下滑，也使投資環(huán)境變得不明朗，但只針對(duì)住宅市場的一系列調(diào)控政策，商業(yè)地產(chǎn)卻因此得福。以東莞為例，新政出臺(tái)后一周，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房成交總面積9.89萬㎡，環(huán)比下降6.85%，同比下降32.06%，合計(jì)1339套；其中住宅成交了7.78萬㎡，環(huán)比下降23.53%，同比下降43.52%，合計(jì)874套；非住宅成交2.11萬㎡，環(huán)比上升376.97%，同比上升170.46%，住宅成交量受新政影響大幅滑落，但非住宅成交增幅明顯。

“住宅黃了，商業(yè)紅了”已經(jīng)成為樓市新政下投資客們的新流行語。住建部政策研究中心人士在接受記者采訪時(shí)，表示，此次樓市調(diào)控主要針對(duì)住宅市場，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響較小，商業(yè)地產(chǎn)并未納入調(diào)控的重點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值凸顯 是否是投資“保險(xiǎn)箱”？

國家調(diào)控樓市主要意圖是將各路資金匯集到產(chǎn)業(yè)資本上，促使經(jīng)濟(jì)踏上良性發(fā)展軌道。而商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展恰恰與此次國家調(diào)控樓市目的相契合，同時(shí)也是房地產(chǎn)所有產(chǎn)品中尚未開發(fā)的處女地，根據(jù)國家的政策要求，商業(yè)地產(chǎn)必將走上健康發(fā)展道路。在新政之后，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值逐步凸顯出來，特別是抗跌性，其升值空間和發(fā)展?jié)摿σ查_始受到市場重視。

據(jù)鼎峰卡布斯工作人員介紹，新政后到卡布斯看樓的人明顯上升，尤其是關(guān)注中小面積寫字樓的人比較多，他分析說，“之前人們追捧住宅是因?yàn)檫M(jìn)入門檻低，首付比例低，利率也有優(yōu)惠?，F(xiàn)在相關(guān)調(diào)控政策接連出臺(tái)，進(jìn)入門檻被提高之后，同區(qū)域價(jià)格更低的寫字樓自然更有市場了。”

對(duì)于目前商業(yè)地產(chǎn)的亮眼表現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳也認(rèn)為目前東莞城市片區(qū)規(guī)劃與立體交通線路的不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)格平穩(wěn)，優(yōu)良的地段與合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃類商業(yè)項(xiàng)目具備投資價(jià)值。也正因?yàn)槿绱?，位置?yōu)越，有升值潛力的寫字樓才會(huì)成為大家抵御通脹和金融風(fēng)險(xiǎn)的新寵，

同時(shí)，也有一些專家對(duì)目前火熱走勢(shì)表示擔(dān)憂，指出中國人跟風(fēng)心理非常嚴(yán)重，一旦大量的非理性投資熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn)，又將為其帶來極大風(fēng)險(xiǎn)，成為國家重點(diǎn)打壓的下一個(gè)對(duì)象。

因此，新政之后，會(huì)不會(huì)成為商業(yè)地產(chǎn)的“春天”，商業(yè)地產(chǎn)是否能真正成為投資的“保險(xiǎn)箱”？為時(shí)尚早，實(shí)需時(shí)間的驗(yàn)證。