日前廣州市規(guī)劃局有關人士表示，由于房屋預售制度與規(guī)劃驗收有不璧合的地方，擬與國土房管部門一起研究能否取消房屋預售制度。但此前廣州市國土房管局相關負責人曾表示，目前樓市處于調(diào)整期，預售制可加快商品房的供應速度、抑制房價，取消不成熟。不少網(wǎng)民則表示，取消商品房預售制度可以讓買家買到“放心房”，房屋的質(zhì)量問題也可在買樓前及時發(fā)現(xiàn)。

焦點網(wǎng)的一項名為“你支持取消商品房預售證制度嗎”的調(diào)查結(jié)果顯示，有9成網(wǎng)民表示“支持規(guī)劃局，應該取消”，其中有5成網(wǎng)民表示支持取消的原因是“預售制有漏洞，質(zhì)量問題多”，此外，有近3成網(wǎng)民認為“開發(fā)商隨意更改規(guī)劃，影響業(yè)主利益”。家住海珠區(qū)某花園的李先生認為，如果沒有預售制度，當初開發(fā)商也不可能因為資金實力不夠而賣樓花，也不會導致業(yè)主買房20年拿不到房產(chǎn)證。

老城區(qū)某樓盤副總經(jīng)理黃先生則認為，取消商品房預售制度，肯定會大幅減少樓市供應量，因為按照目前的制度，主體樓宇建到2/3就可拿預售證。而如果要等到現(xiàn)樓確權后再銷售，至少要晚10個月?！澳貌坏筋A售款，開發(fā)商靠的全是銀行貸款和自有資金，資金的壓力使得開發(fā)商對市場做出更快的反應，那就是提價。而買家也只能被迫接受，因為市場上可以買到的房子少了，住房需求迫使買家多掏腰包”。信息時報記者 羅莎琳

知多少 預售制發(fā)展簡史

商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款，旨在是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設，主要依據(jù)是1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。2005年8月15日，中國人民銀行發(fā)布《2004中國房地產(chǎn)金融報告》，建議決策部門考慮取消房地產(chǎn)預售制度，引發(fā)各方關注和爭論，對預售制度的研究已成為了房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展不得不面對的重大課題。

專家觀點 取消預售制宜從長計議

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，今年政策頻頻，市場處于調(diào)整期，短期內(nèi)貿(mào)然取消預售制會使市場一手供應量大幅減少，勢必推高部分項目的售價，會使一些買家入市的步伐進一步受阻，令市場氛圍更趨向“悲觀”。但長遠來看，預售制度確實可以考慮逐步退出市場，可選擇在供應量較大的區(qū)域先試行取消?！叭∠A售制度后，部分一手樓的準客戶可能會轉(zhuǎn)向二手樓市，可有效促進存量房市場的迅速發(fā)展，對整個房地產(chǎn)行業(yè)也是好事?！?/p>

有專家表示，是否取消該制度關鍵在監(jiān)管部門的態(tài)度，其出發(fā)點是要維護市場健康、杜絕項目爛尾，取消勢在必行；但如果旨在保持成交穩(wěn)定，防止出現(xiàn)突然成交量大跌，則應繼續(xù)保持。