5月19日，北京市住建委聯(lián)合有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定自2010年5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套(間)銷售。多家開發(fā)商昨日均表示，“商改住”限制政策應(yīng)盡快出臺(tái)。

下一步將限制“商改住”項(xiàng)目

5月19日，禁售酒店類公寓政策出臺(tái)后，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步還將繼續(xù)出臺(tái)限制有關(guān)商業(yè)、綜合用地項(xiàng)目改住宅的規(guī)定。

國(guó)貿(mào)某大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人昨日表示，此前不少非商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商在土地市場(chǎng)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)而尋求短期的銷售利潤(rùn)，使得專業(yè)致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)難以用合理的成本獲得開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)，也影響了城市功能的健全發(fā)展，酒店類公寓禁售政策將改變這種局面。他表示，從這個(gè)角度來看，全面限制“商改住”的政策也有必要盡快出臺(tái)。

一位“商改住”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人昨日表示，公司對(duì)“商改住”政策非常關(guān)注，出于對(duì)“商改住”政策限制的擔(dān)憂，對(duì)于商業(yè)類的土地會(huì)慎重考慮。

“以前商業(yè)立項(xiàng)的土地本來就不好賣，政策限制后，價(jià)格應(yīng)該會(huì)更低了。”北五環(huán)某LOFT項(xiàng)目的開發(fā)商表示。該開發(fā)商同時(shí)表示，酒店在一個(gè)城市的商業(yè)化過程中非常重要，是一個(gè)解決部分流動(dòng)人口居住的必需品，對(duì)提升北京的城市化水平也有非常大的作用，“商改住”不限制會(huì)帶來很多的城市功能問題，因此“商改住”限制政策應(yīng)盡快出臺(tái)。

禁止銷售酒店類公寓影響不大

酒店類公寓的判斷依據(jù)是土地性質(zhì)，而不是開發(fā)商的推廣名稱，其原立項(xiàng)為酒店，或者原立項(xiàng)為商業(yè)的土地申請(qǐng)變更規(guī)劃為酒店類土地的，可歸于酒店類物業(yè)，將受到本次禁售政策的影響。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，以酒店名義立項(xiàng)的地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，開發(fā)商需要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)才能獲得利潤(rùn)。

張大偉稱，在住宅市場(chǎng)火熱、租售比懸殊的情況下，開發(fā)商開始像賣住宅樓一樣將酒店內(nèi)規(guī)劃的每套客房公開銷售。設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，購(gòu)買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

這種分割式產(chǎn)權(quán)酒店的銷售過程中，開發(fā)商為了更好的推廣，一般對(duì)外宣傳為“酒店式公寓”，也有開發(fā)商直接稱為產(chǎn)權(quán)式酒店，一般產(chǎn)權(quán)年限是40年。實(shí)際上，此類“酒店”土地性質(zhì)產(chǎn)品在市場(chǎng)中份額很小。

據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前北京可能只有幾個(gè)項(xiàng)目為酒店類公寓，因此禁售酒店類公寓的政策影響面很小。

■ 概念解釋

酒店類公寓即公寓式酒店，2003年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》名詞解釋部分，第13條明確表示：“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”其用地性質(zhì)為酒店立項(xiàng)。

酒店式公寓 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第14條表示，“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。”酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。其用地性質(zhì)有可能為商業(yè)、辦公類立項(xiàng)，也有可能是住宅立項(xiàng)。