為了抑制房價(jià)過快上漲，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，其嚴(yán)厲程度可謂史無前例。目前，以新盤為代表的房價(jià)開始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，政策效果正逐步顯現(xiàn)。然而在房價(jià)下降的同時(shí)，樓市的成交量卻持續(xù)低迷，行業(yè)景氣度也面臨向下的風(fēng)險(xiǎn)。顯然，僅把房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，如何在房價(jià)回歸價(jià)值的同時(shí)，保證成交量的正常穩(wěn)定，更是政策需要考量的著眼點(diǎn)。

本輪樓市調(diào)控?zé)o論是中央還是各地方政府，都把平抑房價(jià)視為重中之重。在北京、深圳等一線城市陸續(xù)出臺(tái)政策細(xì)則后，萬科、恒大等大型開發(fā)商對(duì)新盤價(jià)格進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，房價(jià)開始出現(xiàn)一絲松動(dòng)。

以北京的限購令為代表，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策旨在打擊投機(jī)性需求，從而擠出房地產(chǎn)市場中的泡沫。僅從房價(jià)的走勢(shì)上來看，這一政策正開始發(fā)揮作用。不過，樓市在輪番強(qiáng)攻下迅速降溫，成交量大幅下降的現(xiàn)象卻值得警視。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后多數(shù)城市的成交量持續(xù)下降。5月上半月，北京、上海、廣州、深圳等13個(gè)重點(diǎn)城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、廣州、杭州等10個(gè)城市的降幅超過30％。北京、上海、廣州等7個(gè)城市的日均成交水平低于上一個(gè)地產(chǎn)周期的低谷——2008年的全年平均水平，且降幅均超過30％。

由于我國仍處于快速的城市化進(jìn)程中，市場上存在著大量首次置業(yè)和改善型、自住型的購房需求，購買潛力巨大。政策陸續(xù)出臺(tái)后，眾多購房者保持觀望，樓市成交量應(yīng)聲下降，使得巨大的購買力被冰封。而國家在抑制投機(jī)性需求的同時(shí)，也在強(qiáng)調(diào)供給力度，加大保障性住房的建設(shè)水平，加大經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房等供給。不過僅從短期來看，保障房建設(shè)還不能有效跟上，難以滿足廣大購房者的潛在需求。困擾樓市已久的供需矛盾并沒有得到實(shí)際解決。

事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重。從歷史上看，樓市成交活躍不僅帶動(dòng)了樓市繁榮，還拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而提振整個(gè)經(jīng)濟(jì)。目前，由于樓市成交低迷，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)速度下降，再融資也面臨諸多阻力，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)投資將有所放緩。投資增速的下降對(duì)鋼鐵、建材等房地產(chǎn)上游行業(yè)產(chǎn)生了一定影響，和地產(chǎn)相關(guān)性較高的螺紋線材、熱軋產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)領(lǐng)跌局面。與此同時(shí)，處于行業(yè)下游的空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)等家電產(chǎn)品受地產(chǎn)成交量萎縮的影響也開始慢慢顯現(xiàn)。

在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨復(fù)雜的當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。房價(jià)下降而成交量被抑制，樓市的供需矛盾依然存在。因此，房價(jià)不應(yīng)成為政策唯一的關(guān)注點(diǎn)。在房價(jià)回歸理性的過程中，保證房地產(chǎn)業(yè)的活躍程度和健康發(fā)展才是政策最應(yīng)達(dá)到的效果。