“現(xiàn)在買二套房，商貸是首付五成，公積金才首付三成，選用公積金貸款著實劃算得多。”昨日，家住青山的李先生表示，自己是“改善型置業(yè)”買家，上周用公積金購買了一套位于中北路的房子，不僅首付少兩成，而且利率大大降低。

據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房貸新政實施之后，江城樓市選擇公積金貸款的置業(yè)者比例明顯增加，而選擇商業(yè)貸款買房的比例則明顯下滑。

記者發(fā)現(xiàn)，隨著二套房貸首付提高至五成、利率上浮，三套房以上限貸、停貸等房貸新政的嚴(yán)格執(zhí)行，多套房置業(yè)者申請商業(yè)貸款不僅審批難度增加，而且利率成本大增，因此改為選擇利率更為優(yōu)惠、首付要求比商業(yè)貸款低的公積金貸款的人也越來越多。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以50萬元貸款為例，按以往下浮30%的利率計算，商業(yè)貸款比公積金貸款每萬元多支付的利息約為1元左右，差距并不大。但是在新政之后，能夠做到利率下浮30%的首次置業(yè)貸款少之又少。

如果按下浮15%的利率計算，商業(yè)貸款比公積金貸款利率每萬元要多支付6元利息，50萬元貸款每月要多給300元利息；如果按下浮20%的利率計算，商貸比公積金貸款每萬元要多支付4元利息，50萬元貸款每月要多給200元利息。

“如果是首套房，并且是面積小于90平方米，可考慮選擇商業(yè)貸款。”興業(yè)銀行東湖支行個貸部經(jīng)理紀(jì)律表示，如購買面積小于90平方米的首套房，某些銀行的商業(yè)貸款還可以享受到15%-25%的利率折扣，算下來商貸利率與公積金貸款的利率相差不大；如果購買第二套房，能使用公積金貸款就盡量使用，如超出公積金額度，可選擇組合貸款，但是操作起來會比較麻煩。

此外，紀(jì)律建議，計劃將來換大房的買房者，最好首套使用商業(yè)貸款，換大房時再用公積金貸款。如上一套的公積金貸款已還清的話就可繼續(xù)申請公積金貸款，如預(yù)期在不久之后就能還清第一套房的貸款，兩套房都用公積金貸款是最好的選擇。