上海申購(gòu)到經(jīng)適房的家庭，如果今后出現(xiàn)還不出貸款的情形，已購(gòu)到的經(jīng)適房則有可能被區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。 上海申購(gòu)到經(jīng)適房的家庭，如果今后出現(xiàn)還不出貸款的情形，已購(gòu)到的經(jīng)適房則有可能被區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。不過(guò)，原購(gòu)房家庭可以與住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定，辦理租賃經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)手續(xù)，以租賃方式使用原居住的經(jīng)濟(jì)適用房。

上海市住房保障和房屋管理局近日頒發(fā)《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》明確，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，對(duì)購(gòu)房家庭在取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)，發(fā)生逾期還款超過(guò)規(guī)定期限的情形，可抵押其他產(chǎn)權(quán)住房或由住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)適房進(jìn)行回購(gòu)。但是，相關(guān)處理方式應(yīng)在合同中事先明確。

本市房管部門(mén)表示，為支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款人）向經(jīng)適房購(gòu)房家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）提供購(gòu)房貸款，保障借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提出了相關(guān)意見(jiàn)。

該《意見(jiàn)》明確，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，對(duì)購(gòu)房家庭在取得經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)，發(fā)生逾期還款超過(guò)規(guī)定期限的情形，可以在以下方式中選擇一種進(jìn)行處理。

■ 第一種方式為：借款人擁有其他產(chǎn)權(quán)住房的，可以將該產(chǎn)權(quán)住房抵押給商業(yè)銀行或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)，后者可以按照合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行債務(wù)處置。借款人承租公有住房的，可以將公有住房拆遷貨幣補(bǔ)償安置款或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，用于清償貸款債務(wù)；相關(guān)合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)（縣）房管局，區(qū)（縣）房管局在日常管理中，獲悉借款人承租公有住房列入拆遷范圍，或者借款人轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知商業(yè)銀行或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

■ 第二種方式為：由批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)按照經(jīng)濟(jì)適用房原銷(xiāo)售價(jià)格加銀行定期存款利息進(jìn)行回購(gòu)，借款人所得的回購(gòu)款優(yōu)先用于清償貸款債務(wù)，并直接由住房保障機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)，剩余的回購(gòu)款歸借款人所有。原購(gòu)房家庭可以與住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定，辦理租賃經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)手續(xù)，以租賃方式使用原居住的經(jīng)濟(jì)適用房。相關(guān)合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知住房保障機(jī)構(gòu)，住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予配合。