最近在一次采訪中，一位房產(chǎn)投資專家給我講述了他認(rèn)為的泡沫概念：什么叫泡沫？資金鏈斷了才叫泡沫。

他從投資客和開發(fā)商兩個(gè)角度來分析當(dāng)前的市場。他認(rèn)為，目前，散戶投資中，一類人是資金鏈沒有問題的情況下買了房子，不管怎么調(diào)控，他都認(rèn)為房價(jià)還要上漲，面對樓市波動，他應(yīng)該會比較沉著；而另一類人則是那種有點(diǎn)貪婪，房子買多了，銀行貸款批不下來，還不上的，他們有點(diǎn)慌，有點(diǎn)急，的確會出現(xiàn)暫時(shí)的一些拋盤，甚至以成本價(jià)出手。開發(fā)商也是如此，資金回籠很多還沒來得及拿地的開發(fā)商很踏實(shí)，剛擴(kuò)張完但銷售又不好的開發(fā)商就比較慘。

按照這位投資專家的觀點(diǎn)來看，現(xiàn)在的樓市，只有成交量真正下來了，二手房價(jià)格有些微松動，但新盤的降價(jià)很多也只是假摔。在這種情況下，很難判斷上述哪一種情況能夠在未來占據(jù)上風(fēng)，現(xiàn)在或許還只是個(gè)博弈階段而已。而以這位投資專家的說法，資金鏈斷裂才算泡沫的話，現(xiàn)在或是等待分曉的前夜。這不僅是對一個(gè)人智慧更是對其耐心的一種考驗(yàn)?；蛟S一般人不能作出類似于投資專家“今年九、十月份或見分曉”的大膽預(yù)測，但投資專家“看不準(zhǔn)不要?jiǎng)?，該干什么干什么?rdquo;的勸言卻有可取之處。

當(dāng)然，投資專家也說，不能因?yàn)榕屡菽?，提前就不敢投資了。的確，畢竟老百姓手中有約30萬億元的儲蓄存款，這些資金得找出路，而中國資本市場還正在發(fā)展完善過程中，股票市場有一些動蕩，其他的金融產(chǎn)品也不是很多。往哪找？房地產(chǎn)勢必成為最大資金池。他甚至建言，泡沫要是有五年，最好在泡沫當(dāng)中享受四年，提前一年撤出，這是最大的快樂。然而，問題在于，不是每一個(gè)房產(chǎn)投資客都能踩準(zhǔn)泡沫破滅的點(diǎn)，是勇士還是烈士，這就需要對自己有一個(gè)清醒的認(rèn)識。