福星惠譽在2009年至2010年初，先后取得了武漢紅霞村、賀家墩村、和平村以及北京通州地塊等多個項目。

盡管作為第一家承認股權融資已通過國土部初審的房企，福星惠譽似乎也已經(jīng)在那遙遙無期等待最終審核的過程中失去了耐心。5月11日，福星惠譽宣布與中融國際信托有限公司簽訂相關的股權信托融資協(xié)議，融資10億以開發(fā)武漢“三角路·B地塊”項目。

三角路·B地塊項目是福星惠譽在今年2月5日獲得的新項目，總建筑面積86萬平方米，成交總價為22.8億元。項目為武漢城中村改造項目，福星惠譽表示：“目前該項目正在實施拆遷。在目前暫不具備銀行信貸融資的條件下，采用股權信托融資的方式進行融資是十分必要的?！?/p>

“其實不單是這樣的原因，福星惠譽目前的資金有缺口?！庇蟹治鰩熤赋觯骸案Ｐ腔葑u在近一年中拿的地是比較多的。另一方面，今年要加大開工面積，項目的后續(xù)開發(fā)都需要資金。”

資料顯示，除了本次計劃開發(fā)的三角路項目外，福星惠譽在2009年至2010年初，先后取得了武漢紅霞村、賀家墩村、和平村以及北京通州地塊等多個項目，投資額超過100億元，遠遠超過了以往的水平。

面對大量待開發(fā)的項目，福星惠譽一直強調(diào)其資金的高周轉以滿足項目開發(fā)的資金需求，表現(xiàn)在其始終堅持以資金沉淀較少的住宅項目作為主要開發(fā)的物業(yè)類型。

此外，在近期武漢出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)浪潮中，雖然福星惠譽高調(diào)宣布其將會大力投資商業(yè)地產(chǎn)，但又同時表示“商業(yè)項目多是以住宅項目的配套形式進行開發(fā)，并未考慮要建成獨立的商業(yè)項目。”

對于已有的商業(yè)項目，福星惠譽并未進行持有，而且將其悉數(shù)售出以換得現(xiàn)金。

“福星惠譽的確很強調(diào)銷售，并且它的銷售做得不錯，只是福星惠譽的項目在本次市場調(diào)整前其實已經(jīng)基本賣出去了，雖然福星因此受到市場調(diào)整的影響較少，但是也造成了現(xiàn)在可售項目不是很多，加大開工量成為必然?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?。

在目前銀行和股市融資比較困難的情況下，福星惠譽選擇回報率要求比較高的信托資金似乎也是必然。憑借信托融資所得的10億資金，啟動項目是不成問題。

但值得注意的是，根據(jù)協(xié)議，在信托成立之日起的2年內(nèi)，中融信托、福星惠譽如達成一致，可將項目公司進行清算。“這就要求這個項目最好在2年內(nèi)完成，若2年后仍未完成，面臨清算的可能性將很大，再進一步說，若到時福星惠譽資金仍比較緊張，忍痛割肉的情況可能就會出現(xiàn)?！痹摲治鰩熥詈蟊硎?。