證券時(shí)報(bào)記者 張若斌

本報(bào)訊 昨日，在上海銀監(jiān)局召開的中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，該局局長(zhǎng)閻慶民要求各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。要?jiǎng)討B(tài)控制開發(fā)商貸款成數(shù)，貸款總額不得超過(guò)在建工程的5成，對(duì)到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。

閻慶民在會(huì)上指出，上海銀行業(yè)支持地方經(jīng)濟(jì)調(diào)結(jié)構(gòu)和自身調(diào)結(jié)構(gòu)的“雙調(diào)”效果比較明顯。上?！皟筛咭皇！毙袠I(yè)貸款比重降至萬(wàn)分之二，余額已不到5億元，下一步各銀行將重點(diǎn)積極配合地方政府推進(jìn)節(jié)能減排、抑制產(chǎn)能過(guò)剩、淘汰落后產(chǎn)能、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作。下半年，上海銀監(jiān)局要求銀行業(yè)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“三個(gè)辦法，一個(gè)指引”，確保信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

閻慶民要求各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。他在會(huì)上透露，4月房貸新政出臺(tái)之后，上海的住房開發(fā)貸款關(guān)注類總量呈逐月上升之勢(shì)，4-6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開發(fā)商還貸能力開始下降，而且75%土地儲(chǔ)備貸款都是在2009年以后發(fā)放，拿地成本較高，未來(lái)將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。他要求各銀行加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理，確保土地儲(chǔ)備貸款安全。要根據(jù)不同區(qū)縣財(cái)政收支狀況，區(qū)別對(duì)待，在重新評(píng)估基礎(chǔ)上，做出必要的授信額度調(diào)整；要嚴(yán)格把握好土地抵押率，防止過(guò)度授信，原則上應(yīng)大幅壓低抵押率；要密切跟蹤貸款流向，與地塊掛鉤，監(jiān)控貸款投向及土地最終用途，確保貸款不被挪用，確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款。同時(shí)，要采取有效措施確保土地儲(chǔ)備貸款資金安全。

閻慶民還特別強(qiáng)調(diào)，各銀行要嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風(fēng)險(xiǎn)，要采取提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)、控制貸款成數(shù)等措施，降低開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款；要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查，動(dòng)態(tài)控制貸款成數(shù)，貸款總額不得超過(guò)在建工程的五成，對(duì)已有土地抵押的，要根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)狀況相應(yīng)下調(diào)成數(shù)。對(duì)住房銷售回籠資金要實(shí)行封閉管理，根據(jù)銷售進(jìn)度按比例歸還開發(fā)貸款，對(duì)到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。