前不久，三套房貸放松傳言鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中央三部門(mén)站出表態(tài)，將督促地方嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策，絕不放松。然而，上周末記者對(duì)合肥多家樓盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合肥不少銀行又對(duì)房貸念起了“松箍咒”。

首套房利率75折再現(xiàn)

在走訪(fǎng)中，合肥各銀行對(duì)二套房的貸款政策都比較統(tǒng)一，執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，首付5成，利率1.1。不過(guò)，在首套房、三天套房和外地人貸款上，不少銀行不同程度的有所放松。

上周末，廬陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)舉辦認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)中行、建行、交行、光大銀行、中信銀行等多家銀行個(gè)貸部工作人員，對(duì)本行房貸現(xiàn)行政策進(jìn)行解答。中行、建行、交行、中信銀行工作人員均表示，首套房需無(wú)貸款紀(jì)錄，且要提供合肥房管局開(kāi)具的無(wú)房證明，90平以下首付2成，90平以上首付3成，利率統(tǒng)一85折；工行表示不分大小首套房首付一律3成，利率85折。

不過(guò)新政后久違的75折，在當(dāng)天光大銀行的個(gè)人住房貸款指南上再次出現(xiàn)，工作人員告訴記者現(xiàn)在他們銀行推出了房貸優(yōu)惠政策，只要辦理他們銀行的兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，就可以在首付不變的前提下，享受75折至8折優(yōu)惠。

外地人貸款好商量

新政中對(duì)外地人的貸款限制，一直爭(zhēng)議不斷，目前，合肥不少銀行“善解人意”的對(duì)外地人貸款政策進(jìn)行了“變通”。

“你是哪里人？省內(nèi)的，和合肥本地人一樣貸款。省外的直接按二套及以上辦理”，當(dāng)記者以外地購(gòu)房者的身份，咨詢(xún)中行房貸政策，并表示沒(méi)有一年以上納稅或社保證明時(shí)，工作人員表示如果是省內(nèi)的，沒(méi)有證明應(yīng)該也可以辦理貸款，如果能提高一成首付，則更加穩(wěn)妥。

中信銀行表示無(wú)論省內(nèi)省外，只要能提供一年以上納稅或社保證明的，都可享受合肥市民同樣待遇；建行表示，省內(nèi)能提供一年以上納稅或社保證明的，享受合肥市民同樣待遇，省外按二套及以上辦理；工行和交行表示，省內(nèi)能提供一年以上納稅或社保證明的，享受合肥市民同樣待遇，省外暫時(shí)停貸；光大銀行，則是所有合肥以外的購(gòu)房者，都按二套及以上辦理。

乍看之下，一年以上納稅或社保證明似乎成為了銀行貸款的硬指標(biāo)，不過(guò)這個(gè)硬指標(biāo)卻也并非不可變通。“原則上，我們這邊外地人辦貸款必須提供一年以上納稅或社保證明”，電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)，各銀行都給出了這個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)答案”，不過(guò)當(dāng)記者以購(gòu)房者身份，現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)沒(méi)有一年以上納稅或社保證明能否辦理貸款時(shí)，大多數(shù)銀行卻給出了另一個(gè)答案。

“你有社保嗎？不滿(mǎn)一年沒(méi)關(guān)系，可以開(kāi)成一年的，這個(gè)很容易”，多家銀行暗示記者如果想購(gòu)房，可以找開(kāi)發(fā)商溝通下提供證明的方法。當(dāng)記者表示剛來(lái)合肥不久，沒(méi)有社保時(shí)，有兩家銀行工作人員表示，實(shí)在不行，就去開(kāi)個(gè)在合肥工作一年的證明，一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該也可以批下來(lái)。

多家銀行辦理三套房貸款

在中央三部門(mén)站出表態(tài)，將督促地方嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策，三套房絕不放松后，記者曾第一時(shí)間采訪(fǎng)了合肥五大行，當(dāng)時(shí)銀行工作人員都統(tǒng)一口徑表示，已經(jīng)停止辦理三套房貸款業(yè)務(wù)。

相隔不過(guò)10余天，當(dāng)昨日記者再次采訪(fǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)多家銀行“重新”開(kāi)始了三套房業(yè)務(wù)。“當(dāng)時(shí)正在風(fēng)頭上，沒(méi)人會(huì)去碰紅線(xiàn)的，其實(shí)合肥多數(shù)銀行三套房貸款業(yè)務(wù)從來(lái)就沒(méi)停止過(guò)”，一位在銀行工作的朋友向記者透了底，由于新政中并沒(méi)有強(qiáng)制要求停止發(fā)放三套房貸款，所以合肥的銀行基本上都會(huì)按下限操作。

采訪(fǎng)中，只有中行和交行工作人員表示目前暫停三套房業(yè)務(wù)；其他銀行均表示，三套房貸款首付6成，利率在二套房基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

公積金貸款照舊

雖然7月初合肥市住房公積金管理中心發(fā)出通知，要求自7月7日起，在辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)中，凡公積金貸款額度不足需同步辦理商業(yè)性組合貸款時(shí)，須向貸款承辦銀行出示由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)出具的《家庭房地產(chǎn)登記信息查詢(xún)表》，公積金組合貸款也要與商業(yè)貸款一樣，執(zhí)行新政的差別化信貸標(biāo)準(zhǔn)，二套房首付5成。但是在實(shí)際操作中，合肥公積金貸款基本還和從前一樣。

“目前合肥辦理公積金貸款的不多，合肥住房公積金管理中心怎么要求，我們就怎么辦”，建行三孝口支行的工作人員透露，雖然日前住房公積金管理中心通知了要執(zhí)行差別化信貸政策，但目前按照以前的政策辦貸款，還是能批下來(lái)的，至于什么時(shí)候變化，他們也不清楚。