22日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司對(duì)外發(fā)布半年度報(bào)告，作為房地產(chǎn)新政后，首家披露中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)，嘉凱城再度引起業(yè)界廣泛關(guān)注。據(jù)本次中報(bào)顯示，2010年上半年，嘉凱城實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入35.32億元，比上年同期增長(zhǎng)303.66%。其中，房地產(chǎn)銷售收入27.10億元。

業(yè)報(bào)可見，盡管上半年政策頻出，嘉凱城仍按既定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，并逐步在市場(chǎng)運(yùn)作、土地儲(chǔ)備、融資渠道等多個(gè)領(lǐng)域形成穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì) ?？善谖磥碇?，公司將有多個(gè)項(xiàng)目逐步進(jìn)入回報(bào)期，下半年及明年業(yè)績(jī)值得期待。

規(guī)范運(yùn)作尋求機(jī)會(huì)

“對(duì)于國(guó)家近期一系列的政策調(diào)控，我們認(rèn)為根本目的并不在于打壓，而是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展。” 嘉凱城集團(tuán)總裁邊華才表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在政策調(diào)控和政府引導(dǎo)下將逐步規(guī)范。

邊華才指出，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)以及人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在未來相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍有較大的發(fā)展空間。因此，在新的市場(chǎng)環(huán)境中，規(guī)范化運(yùn)作的企業(yè)將作為優(yōu)勢(shì)企業(yè)而獲得更多機(jī)會(huì)。嘉凱城正是以此為依據(jù)，按照企業(yè)原有發(fā)展計(jì)劃，繼續(xù)秉承可持續(xù)發(fā)展道路。

如其所說，嘉凱城上半年在解析新政、應(yīng)對(duì)環(huán)境變化中取得積極性經(jīng)營(yíng)成果，在公司規(guī)范、穩(wěn)健、高效運(yùn)行的基礎(chǔ)之上，對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行深入探討和分析，從中尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并針對(duì)上海曼荼園、杭州東方紅街、南京國(guó)際嘉業(yè)、湖州陽光假日、蘇州蘇綸場(chǎng)等5個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目成立了營(yíng)銷攻堅(jiān)小組，從推廣渠道、產(chǎn)品單價(jià)、客戶定位等方面的進(jìn)行深入分析，實(shí)施差異化的銷售政策，取得了比較理想的效果。

中報(bào)顯示，2010年上半年公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入35.32億元，比上年同期增長(zhǎng)303.66%，其中：房地產(chǎn)銷售收入27.10億元，商業(yè)貿(mào)易收入7.23億元；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.79億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為4.53億元。

全國(guó)擴(kuò)張優(yōu)化土地儲(chǔ)備

另一方面，上半年，嘉凱城充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、土地獲取成本較低的有利時(shí)機(jī)，積極進(jìn)行項(xiàng)目拓展，對(duì)公司土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。5月底和6月下旬，公司通過股權(quán)收購方式分別獲得了上海徐匯區(qū)地塊和海南華航項(xiàng)目地塊。目前，還有幾個(gè)項(xiàng)目正處于商務(wù)談判階段。

“之所以目前采取全國(guó)范圍內(nèi)的拿地策略，除保證上市房企必備的土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化外，增加土地儲(chǔ)備的多樣性，也能在一定程度上，形成短期、中期、長(zhǎng)期之間的配合，是在確保短期收益源源不斷的注入后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)的同時(shí)，更能保證公司穩(wěn)健持續(xù)的發(fā)展。”

“根據(jù)公司戰(zhàn)略，深根長(zhǎng)三角，發(fā)展全中國(guó)，對(duì)長(zhǎng)三角以外的重點(diǎn)城市進(jìn)行布局的戰(zhàn)略安排。”邊華才表示，以往的土地取得，保障了企業(yè)短期開發(fā)及收益回報(bào)的需求，而近期在土地市場(chǎng)中的一系列舉措，則更著眼于未來，是土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)調(diào)整上的戰(zhàn)略考慮。未來，長(zhǎng)三角發(fā)展仍將是公司發(fā)展的動(dòng)力所在，而全國(guó)其他區(qū)域的拓展，則補(bǔ)足了企業(yè)中長(zhǎng)期的發(fā)展需求，也從另方面增強(qiáng)了抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，從而使得在土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目產(chǎn)出時(shí)，更具期待價(jià)值。

國(guó)資背景展現(xiàn)融資優(yōu)勢(shì)

“上市房企必須適應(yīng)新的環(huán)境，調(diào)整資金運(yùn)用計(jì)劃。”面對(duì)國(guó)家金融政策的進(jìn)一步緊縮，邊華才認(rèn)為，盡管國(guó)家收緊了房地產(chǎn)企業(yè)再融資審批辦理工作，房地產(chǎn)上市公司再融資審核困難增大，致使公司無法按原計(jì)劃時(shí)間推進(jìn)定向增發(fā)工作，但擁有良好背景的嘉凱城，擁有多元化的渠道策略，在既定大目標(biāo)下，完全可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化融資手段。

據(jù)了解，嘉凱城的控股股東為浙江商業(yè)集團(tuán)，公司不僅擁有國(guó)資背景，而且完全適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)則。作為一家成熟的上市公司，公司的決策不但符合資本市場(chǎng)的基本規(guī)律，也能滿足公司長(zhǎng)期發(fā)展的未來需要。

面對(duì)下半年的發(fā)展局勢(shì)，嘉凱城表示，在規(guī)范治理的同時(shí)，充分利用公司優(yōu)勢(shì)資源，采取更加靈活的、多元化的融資舉措。繼續(xù)優(yōu)化公司土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)，保證公司規(guī)范、穩(wěn)健、持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略需求。