目前來看，購房者與開發(fā)商之間的大量糾紛一個很主要的原因在于雙方地位的不平等，這種不平等既包括經(jīng)濟(jì)實力的不平 等、市場地位的不平等還包括法律地位的不平等。比如根據(jù)我國的《消費者權(quán)益保護(hù)法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商欺詐導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購房人可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超 過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。但司法實踐中對開發(fā)商的懲罰性賠償往往很低。開發(fā)商違約了，往往是地方政府不管，法院拖 延辦案，判決結(jié)果不公等，導(dǎo)致購房人維權(quán)艱難。

　　開發(fā)商還利用優(yōu)勢的市場地位、法律專業(yè)優(yōu)勢等在認(rèn)購、合同簽訂、交房收房、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)欺瞞壓迫購房者。

　　取消商品房預(yù)售制度對購房者來講肯定是降低了法律風(fēng)險，利大于弊，但要從進(jìn)一步減少商品房交易糾紛，還需要加大對 開發(fā)商的違法行為的查處力度，加大開發(fā)商的違約懲罰性賠償，從法律上提高開發(fā)商的違約成本，從而逼迫開發(fā)商合法誠信經(jīng)營，減少矛盾創(chuàng)建和諧社會。

　　作者：北京市浩東律師事務(wù)所 張春杰律師

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