18日北京建工集團以14.02億元的總價中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元/平方米，創(chuàng)造了房山的新“地王”。據(jù)了解，房屋建成后預(yù)計售價將達15000元每平米。

國企搶地

5月12日，北京采取綜合評標(biāo)方式出讓的4宗地塊中，截至18日已有3宗公布了結(jié)果。

其中，中糧、萬科聯(lián)合體以9.83億元元競得了房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側(cè)居住、文化娛樂地塊;北京建工集團以14.02億元競得房山區(qū)房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地;金融街（000402）控股則以18.07億元競得昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地。

另外，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地目前評標(biāo)結(jié)果仍未公布，其截至5月18日，已接獲3份標(biāo)書，最高報價11.93億元。

據(jù)了解，除了競得地塊的中糧萬科聯(lián)合體、北京建工集團、金融街控股外，參與競標(biāo)的房企還有中國水電地產(chǎn)、首開、中鐵房地產(chǎn)集團等。無論是從競得企業(yè)來看還是參投企業(yè)來看，北京這場土地招標(biāo)會都是國企的舞臺。

房山新地王

據(jù)了解，去年9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，溢價率高達263％，折合樓面地價近6500元/平方米，成為了房山的新地王。而在昨天，房山地王已經(jīng)易主。

中原地產(chǎn)張大偉認為，7500元的樓面價已經(jīng)超過此前萬科地王約1000元，未來這里的房屋售價必定達到15000元每平米，而且該地塊上的房屋未來售價已經(jīng)超越目前區(qū)域一二手房價格。目前，房山長陽區(qū)域附近的一手新房均價僅為1.4萬元。

地方政府的土地財政“死結(jié)”

“目前地方政府既要規(guī)避媒體對其房價調(diào)控不作為的指責(zé)，但又不能丟掉對土地財政的依賴?！鄙缈圃汗I(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示。

曹建海稱，“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業(yè)的利益?！?/p>

據(jù)了解，房山線長陽站8號地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項目用地，規(guī)劃建筑面積18.69萬平方米。出讓底價10.74億元。樓面價底價為5746元/平米。

有開發(fā)商抱怨：“底價還是太高了。萬科之前拿的地王地價已經(jīng)成了標(biāo)桿。”

“去年，房山長陽1號地和5號地被萬科地產(chǎn)以5726元-6443元/平方米樓面價斬獲，這次兩塊地的招標(biāo)底價就達到了這個價，顯然政府還是不希望地價太低。”上述開發(fā)商如此表示。

房山樓市被看好

據(jù)北京市場人士介紹，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區(qū)，是政府目前希望重點打造的區(qū)域。同時，南部也將會有一個新的北京機場，加之地鐵4號線，房山項目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。

繼去年接連拿下該區(qū)域長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地、5號地之后，中糧、萬科聯(lián)合體再次在房山合作，本次競得的3號土地實際樓面價是6293元每平方米。

而北京建工集團14.02億元競得的房山區(qū)房山線長陽站8號地塊，則創(chuàng)下7500元每平方米的該區(qū)域單價地王記錄，足見開發(fā)商對房山區(qū)的重視。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟則認為，從未來需求來看(包括城鎮(zhèn)化的帶動)，房山的房價每平米應(yīng)該在萬元以上。因此，“北京建工、萬科、中糧等拿地應(yīng)該可以看作理性行為。”他說。