18日北京建工集團(tuán)以14.02億元的總價(jià)中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號(hào)地，折合樓面價(jià)達(dá)到7500元/平方米，創(chuàng)造了房山的新“地王”。據(jù)了解，房屋建成后預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)15000元每平米。
國企搶地
5月12日，北京采取綜合評標(biāo)方式出讓的4宗地塊中，截至18日已有3宗公布了結(jié)果。
其中，中糧、萬科聯(lián)合體以9.83億元元競得了房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂地塊;北京建工集團(tuán)以14.02億元競得房山區(qū)房山線長陽站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地;金融街（000402）控股則以18.07億元競得昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地。
另外，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地目前評標(biāo)結(jié)果仍未公布，其截至5月18日，已接獲3份標(biāo)書，最高報(bào)價(jià)11.93億元。
據(jù)了解，除了競得地塊的中糧萬科聯(lián)合體、北京建工集團(tuán)、金融街控股外，參與競標(biāo)的房企還有中國水電地產(chǎn)、首開、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)等。無論是從競得企業(yè)來看還是參投企業(yè)來看，北京這場土地招標(biāo)會(huì)都是國企的舞臺(tái)。
房山新地王
據(jù)了解，去年9月7日，萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)263％，折合樓面地價(jià)近6500元/平方米，成為了房山的新地王。而在昨天，房山地王已經(jīng)易主。
中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，7500元的樓面價(jià)已經(jīng)超過此前萬科地王約1000元，未來這里的房屋售價(jià)必定達(dá)到15000元每平米，而且該地塊上的房屋未來售價(jià)已經(jīng)超越目前區(qū)域一二手房價(jià)格。目前，房山長陽區(qū)域附近的一手新房均價(jià)僅為1.4萬元。
地方政府的土地財(cái)政“死結(jié)”
“目前地方政府既要規(guī)避媒體對其房價(jià)調(diào)控不作為的指責(zé)，但又不能丟掉對土地財(cái)政的依賴。”社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示。
曹建海稱，“底價(jià)和銷售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價(jià)上沒有誠意，其并不希望看到房價(jià)下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業(yè)的利益?！?/p>
據(jù)了解，房山線長陽站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積18.69萬平方米。出讓底價(jià)10.74億元。樓面價(jià)底價(jià)為5746元/平米。
有開發(fā)商抱怨：“底價(jià)還是太高了。萬科之前拿的地王地價(jià)已經(jīng)成了標(biāo)桿?！?/p>
“去年，房山長陽1號(hào)地和5號(hào)地被萬科地產(chǎn)以5726元-6443元/平方米樓面價(jià)斬獲，這次兩塊地的招標(biāo)底價(jià)就達(dá)到了這個(gè)價(jià)，顯然政府還是不希望地價(jià)太低。”上述開發(fā)商如此表示。
房山樓市被看好
據(jù)北京市場人士介紹，房山區(qū)現(xiàn)在政府是定位為CSD，即中央休閑購物區(qū)，是政府目前希望重點(diǎn)打造的區(qū)域。同時(shí)，南部也將會(huì)有一個(gè)新的北京機(jī)場，加之地鐵4號(hào)線，房山項(xiàng)目的發(fā)展前景是可以預(yù)期的。
繼去年接連拿下該區(qū)域長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地、5號(hào)地之后，中糧、萬科聯(lián)合體再次在房山合作，本次競得的3號(hào)土地實(shí)際樓面價(jià)是6293元每平方米。
而北京建工集團(tuán)14.02億元競得的房山區(qū)房山線長陽站8號(hào)地塊，則創(chuàng)下7500元每平方米的該區(qū)域單價(jià)地王記錄，足見開發(fā)商對房山區(qū)的重視。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟則認(rèn)為，從未來需求來看(包括城鎮(zhèn)化的帶動(dòng))，房山的房價(jià)每平米應(yīng)該在萬元以上。因此，“北京建工、萬科、中糧等拿地應(yīng)該可以看作理性行為?！彼f。
