不是說(shuō)是景觀(guān)嗎？怎么成模型了？購(gòu)房合同不附小區(qū)規(guī)劃圖，開(kāi)發(fā)商難拿預(yù)售證。

廣州市規(guī)劃局昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，詳細(xì)解釋廣州貫徹實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)新規(guī)定出臺(tái)的背景和具體執(zhí)行辦法，明確表示：購(gòu)房合同上若不附小區(qū)規(guī)劃圖，開(kāi)發(fā)商將很難拿到預(yù)售證。即將出臺(tái)的《廣州市規(guī)劃管理程序規(guī)定》擬規(guī)定，“已經(jīng)預(yù)售的住宅必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意，開(kāi)發(fā)商才可以申請(qǐng)改規(guī)劃”、“開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃的次數(shù)將設(shè)上限”等。

焦點(diǎn)1

下載合同文本自動(dòng)附規(guī)劃圖

記者：廣州貫徹實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的意見(jiàn)提出，購(gòu)房合同需附小區(qū)規(guī)劃圖。規(guī)劃局如何確保開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同里附上小區(qū)規(guī)劃圖呢？

市規(guī)劃局：新規(guī)肯定需要多個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)行，且和其他規(guī)定一起執(zhí)行。比如不久前，我們剛出臺(tái)了關(guān)于公建配套管理移交的規(guī)定，明確了獨(dú)立用地的公建配套必須在房屋預(yù)售前完成規(guī)劃驗(yàn)收。這樣，規(guī)劃部門(mén)在給開(kāi)發(fā)商核發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批文時(shí)，會(huì)把相應(yīng)的規(guī)劃圖紙抄送給國(guó)土部門(mén)，這樣國(guó)土部門(mén)在給開(kāi)發(fā)商核發(fā)預(yù)售證前，就可以先查閱相應(yīng)的規(guī)劃圖紙，由此可以確保開(kāi)發(fā)商附的圖紙和規(guī)劃局批出的圖紙是一樣的，如果這一步不過(guò)關(guān)，開(kāi)發(fā)商就很難拿到預(yù)售證。

何時(shí)會(huì)出現(xiàn)第一份附有規(guī)劃圖的合同，規(guī)劃局已和國(guó)土房管局市場(chǎng)處做了幾次實(shí)操性研究，下一步將加強(qiáng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，規(guī)劃部門(mén)批好的規(guī)劃公示圖，可以在政府內(nèi)部傳送給國(guó)土房管局，這樣國(guó)土房管局在審核預(yù)售證時(shí)，就會(huì)把公示圖鏈接到預(yù)售合同的文本里，這樣從網(wǎng)上下載合同文本的時(shí)候，最后一頁(yè)就會(huì)自動(dòng)附上規(guī)劃圖，這在不久的將來(lái)就會(huì)實(shí)現(xiàn)。

焦點(diǎn)2

開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃將設(shè)次數(shù)上限

記者：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要想改規(guī)劃就可以提出申請(qǐng)，而規(guī)劃局也必須收案，這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，利益受損的業(yè)主們阻止了開(kāi)發(fā)商第一次申請(qǐng)后，開(kāi)發(fā)商還可提出第二次、第三次，如此業(yè)主們豈不時(shí)時(shí)刻刻都得盯緊開(kāi)發(fā)商？那些因開(kāi)發(fā)商調(diào)整規(guī)劃而利益受損的業(yè)主，如何補(bǔ)償？

市規(guī)劃局：這個(gè)問(wèn)題規(guī)劃局已注意到了。目前，規(guī)劃部門(mén)已制定《廣州市規(guī)劃管理程序規(guī)定》，已送法制辦審批。在這個(gè)文件里，我們規(guī)定開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃局提出調(diào)整規(guī)劃必須有一個(gè)門(mén)檻，已經(jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商必須征得所有業(yè)主的同意才行，就是說(shuō)你業(yè)主如果覺(jué)得利益受損，你可以不同意，那么開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到自己改規(guī)劃的目的，只能對(duì)你做出補(bǔ)償，直到取得你的同意為止。

這個(gè)文件還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃的次數(shù)也有上限，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能無(wú)限次地改來(lái)改去。有了這個(gè)次數(shù)上限，開(kāi)發(fā)商就不能隨意提申請(qǐng)了，因?yàn)楦牡拇螖?shù)滿(mǎn)了之后，你再申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)也不可能批準(zhǔn)了。

焦點(diǎn)3

商品房部分違建只罰開(kāi)發(fā)商

記者：很多商品房的陽(yáng)臺(tái)因?yàn)槌瑢挾欢ㄐ詾檫`建，那是不是交了罰款之后還可以拿房產(chǎn)證？

市規(guī)劃局：不按照規(guī)劃許可證施工造成的商品房違建，只要不屬于不可采取改正措施的（指拆除可能影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的），都要拆除。比如陽(yáng)臺(tái)超寬，這種不能拆除，又不可能對(duì)其予以沒(méi)收，會(huì)采取沒(méi)收所得的處罰方式。

比如房屋多建了10平方米，按照市場(chǎng)價(jià)每平方米是20000元，那就處罰20萬(wàn)元罰款。這個(gè)處罰實(shí)際上讓開(kāi)發(fā)商損失很大，因?yàn)槎嘟ǖ倪@部分還有成本，每平方米有兩三千元成本，罰款后這個(gè)成本就收不回了。另外還要強(qiáng)調(diào)，這個(gè)罰款是向開(kāi)發(fā)商收的，跟小業(yè)主沒(méi)關(guān)系，小業(yè)主買(mǎi)的商品房里有多少違建，他都是可以用的。

焦點(diǎn)4

村民房面積超標(biāo)按違建拆除

記者：現(xiàn)在鄉(xiāng)村很多人建房子一建就是六七層，他們的房子是否合法也不清楚。廣州出臺(tái)實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的意見(jiàn)后，村民的哪些房子可以通過(guò)補(bǔ)辦規(guī)劃許可合法化？

市規(guī)劃局：村民住宅是指在當(dāng)?shù)赜袘?hù)籍和土地的居民住宅，標(biāo)準(zhǔn)為“一戶(hù)一宅”，且每戶(hù)的建筑面積應(yīng)在240-280平方米之內(nèi)，符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，可前往規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦規(guī)劃許可。超出上述兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，都屬違法建筑。

比如那些建到六七層高的房子，肯定都是“超標(biāo)”的，規(guī)定要求只能建三層半?，F(xiàn)在村民的很多房子都是超標(biāo)的，有的一戶(hù)有兩處房產(chǎn)，有的是面積嚴(yán)重超標(biāo)。這些房子若對(duì)外出售，購(gòu)買(mǎi)者必須睜大眼睛看清楚，這些違建就算通過(guò)罰款也是無(wú)法保留的，必須拆除。