晚報(bào)記者 楊冬 通訊員 廖蘭心

上海認(rèn)定，從此需要執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的三重標(biāo)準(zhǔn)。昨天，上海市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局三部門聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家住建部通知，再次強(qiáng)調(diào)上海二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

近日，上海關(guān)于銀行放松三套房房貸的消息不絕于耳，輿論壓力之下，繼上海銀監(jiān)會(huì)前日表態(tài)并無放松之后，這次轉(zhuǎn)發(fā)通知?jiǎng)t再次對(duì)上海二套房貸標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格認(rèn)定，除嚴(yán)格執(zhí)行中央規(guī)定的“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)外，還強(qiáng)調(diào)要“認(rèn)調(diào)查”，也是表明政府調(diào)控的態(tài)度。

專業(yè)人士認(rèn)為，此前上海國(guó)有“五大行”基本上只認(rèn)貸不認(rèn)房，這次“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”，對(duì)市場(chǎng)影響面極大，并把許多剛性需求和改善型需求購(gòu)房者均納入了二套房范疇，可能誤傷真實(shí)的市場(chǎng)需求。

樓市進(jìn)入深度博弈期

回歸理性仍需強(qiáng)化執(zhí)行力

據(jù)報(bào)道

房?jī)r(jià)17個(gè)月來環(huán)比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資維持較快增長(zhǎng)……國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，直觀地說明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性超過預(yù)期，下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢(shì)下，樓市調(diào)控如何“迎難而進(jìn)”？

樓市“半年報(bào)”：調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)

種種跡象表明，本輪調(diào)控確實(shí)點(diǎn)中了不少投機(jī)者的命門，高溫樓市有了“退熱”跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

——房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。 6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)：4月份，70個(gè)城市中，只有三亞一個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比微跌，如今“下跌面”波及至28個(gè)城市，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均告下跌。

——成交量從低迷到漸出 “谷底”。 3月，全國(guó)銷售面積尚有8206萬平方米；至5月，已降至6800萬平方米。至6月，部分觀望者入市，全國(guó)商品房銷售面積回升至9200萬平方米，為上半年最高位。

——開發(fā)投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴(yán)厲的調(diào)控政策，4-6月全國(guó)房屋新開工面積仍達(dá)到4.82億平方米，開發(fā)投資達(dá)到13153億元，總額大大超過前3個(gè)月。業(yè)內(nèi)關(guān)于“房地產(chǎn)投資將大幅跌落”的擔(dān)心，并未成為現(xiàn)實(shí)。

——開發(fā)貸和個(gè)貸明顯收緊。上半年，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款同比增幅回落，從年初的46.1%回落至上半年的34.5%。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，這些數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)已初見成效，特別是從遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的角度看，效果明顯。但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“本輪調(diào)控在抑制投資性需求方面達(dá)到了效果?！敝袊?guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心總經(jīng)理葛海峰說，“但一些剛性的購(gòu)房需求也被抑制了，后期應(yīng)加大市場(chǎng)供給。 ”

深度博弈期：五大癥狀不容忽視

“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，好比一個(gè)高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨證施治，病情暫時(shí)緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察。 ”中央黨校研究員曾業(yè)松說，“一些癥狀表明，當(dāng)前樓市正處于買賣雙方和市場(chǎng)各利益主體的深度博弈期，調(diào)控決不能松懈。 ”

局部地區(qū)樓市“高燒不退”。 6月，70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市；有39個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或上漲。

“堅(jiān)冰”未融。以住宅期房銷售均價(jià)為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價(jià)格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達(dá)到11748元。而一些基準(zhǔn)價(jià)也是3月中旬的高點(diǎn)，存在“假摔”之嫌。

信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機(jī)構(gòu)獲知，目前，與該機(jī)構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對(duì)黃金(1210.50,3.50,0.29%)地段的住宅貸款開了“綠燈”：如只要客戶首套房沒有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優(yōu)惠；停貸第三套房，個(gè)別銀行從一開始就沒有執(zhí)行過。該機(jī)構(gòu)6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊升溫，投資性購(gòu)房增加，呈現(xiàn)量增價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽投資性購(gòu)房比例接近30%，而一年前僅為10%左右。

房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場(chǎng)傳言相反，上半年的土地市場(chǎng)并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城掠地”開始加速。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)84.0%，進(jìn)入4月調(diào)控周期后，房企土地購(gòu)置面積和費(fèi)用仍在大幅增加。

國(guó)家行政學(xué)院教授張孝德說，新一輪樓市調(diào)控已有3個(gè)月，在樓市調(diào)控政策重壓下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，自然會(huì)打個(gè)寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預(yù)期。樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門和地方政府強(qiáng)化執(zhí)行力。

值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，有的甚至宣揚(yáng)“補(bǔ)漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè)；有的地方則動(dòng)輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財(cái)政的“土地依賴癥”未有改觀。

最復(fù)雜之年：“兩難”樓市如何調(diào)控

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)曲折復(fù)蘇的背景下，半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)上出現(xiàn)了 “第三套房貸松動(dòng)”等難辨真?zhèn)蔚男盘?hào)，以及類似 “房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個(gè)月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力？

權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，國(guó)際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。長(zhǎng)期存在的結(jié)構(gòu)性問題和當(dāng)前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進(jìn)行。

受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性反彈，而過度“收”顯然也會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)。

一方面，6月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲11.4%，去年6月房?jī)r(jià)在救市的效應(yīng)下，已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面，而今年同比仍增長(zhǎng)，說明調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。

另一方面，一些地方政府已經(jīng)對(duì)樓市調(diào)控可能造成地方財(cái)政收入被“牽累”等表示了擔(dān)心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價(jià)格的下跌，也讓人們看到了房地產(chǎn)業(yè)拖累實(shí)體經(jīng)濟(jì)的隱憂。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說：“中國(guó)住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的調(diào)整期，去消化前幾年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長(zhǎng)。 ”

盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。專家認(rèn)為：“房?jī)r(jià)的暴漲暴跌，對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害。 ”

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，從歷年經(jīng)驗(yàn)來看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一個(gè)關(guān)鍵問題，是要讓房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增長(zhǎng)。在“兩難”形勢(shì)下推進(jìn)調(diào)控，重點(diǎn)之一就是落實(shí)保障性住房計(jì)劃，強(qiáng)化政策的執(zhí)行力來干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期。

上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，要保持房地產(chǎn)信貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一手抓“降房?jī)r(jià)”，一手抓“增供應(yīng)”，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期，盤活市場(chǎng)，還要嚴(yán)查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。

不少專家認(rèn)為，對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。從歷年對(duì)樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房?jī)r(jià)問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)上海影響最大

據(jù)了解，在全國(guó)各大城市中，能做到“認(rèn)房”的僅有上海，北京等城市均無法做到真正的“認(rèn)房”，目前僅有上海的房屋登記信息系統(tǒng)可以做到查清戶主到底有幾套房。這也就意味著，這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上海的打擊面最大。

根據(jù)市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局昨天聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》)，明確了上海市核查借款人家庭住房情況等事宜。

《轉(zhuǎn)發(fā)通知》明確了以下三種情況，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng) (包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購(gòu)買過一套 (及以上)住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時(shí)規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。

業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上，這份通知的內(nèi)容和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在6月4日發(fā)出的聯(lián)合通知完全相符。但據(jù)樂居調(diào)查，此前，上海的國(guó)有銀行基本上普遍對(duì)于二套房標(biāo)準(zhǔn)只認(rèn)房不認(rèn)貸，而外資銀行則執(zhí)行嚴(yán)格，既認(rèn)房又認(rèn)貸。

無房有貸被納入二次購(gòu)房

但如果實(shí)際執(zhí)行 “認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的話，對(duì)購(gòu)房者的影響面極大，其中受影響最大的恰恰是有剛性需求的中低收入者。

根據(jù)中房信上海事業(yè)部的最新研究報(bào)告顯示，在4月17日房產(chǎn)新政前，實(shí)際執(zhí)行比政策文本的規(guī)定更為寬松，無房有貸、一房無貸、一房有貸、二房無貸、二房有貸等購(gòu)房行為都能夠被認(rèn)定為首次購(gòu)房。而在4月17日房產(chǎn)新政后，無房有貸(目前沒有住房但曾經(jīng)有過住房貸款記錄)、一房有貸、兩房有貸均被納入了二次購(gòu)房的范疇。

以上海戶籍居民為例，如有過任何房屋貸款記錄，甚至僅在以前買過社會(huì)公房、動(dòng)遷房，都會(huì)被視作是二次購(gòu)房。而對(duì)于非上海戶籍人員來說，如果在上海有一年以上的納稅證明，并且外地?zé)o房或者是一次性付款買房，那么在上海買的第一套房可視作首次購(gòu)房。

克而瑞上海事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)付琦說，“從新政前后的變化可以發(fā)現(xiàn)，所受影響最大的恰恰是中低收入的購(gòu)房人群，如養(yǎng)老房、婚房、買大賣小或賣小買大等改善型購(gòu)房全部受到限制。”

有貸款記錄就代表投資？

此次上海下達(dá)的 “認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”能否執(zhí)行？分析人士對(duì)此認(rèn)為，實(shí)際意義并不大。

“并不是有貸款記錄就代表是投資，上海各銀行應(yīng)該還是要對(duì)具體客戶進(jìn)行考量，具體情況具體分析。 ”付琦認(rèn)為，如果需要完全按照《通知》條款執(zhí)行，打擊面過大。

“前后政策無所謂收緊還是放開，現(xiàn)在更多的是提醒要嚴(yán)格執(zhí)行?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，上海此次通知與銀監(jiān)會(huì)之前的要求差別不大，只是多了一個(gè)“認(rèn)調(diào)查”。

在執(zhí)行中是否會(huì)有漏洞？對(duì)此，《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請(qǐng)、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)如實(shí)向貸款銀行申報(bào)本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)住房查詢，并提交購(gòu)房合同、申請(qǐng)書、身份證件等相關(guān)材料等。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請(qǐng)查詢，未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)提交戶口簿。

“認(rèn)調(diào)查”基本上較難操作

更值得關(guān)注的是，這次上?！掇D(zhuǎn)發(fā)通知》出臺(tái)的基礎(chǔ)，正是對(duì)樓市調(diào)控效果的質(zhì)疑之聲。從中房信上海事業(yè)部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，5月上海成交量約為31萬平方米，6月上海成交量約為42萬平方米，都已低于2008年調(diào)控期的成交最低谷(除2月以外)的49萬平方米。從成交量來看，調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了明顯效果。付琦分析，6月上海成交量比5月上升了36%，并非市場(chǎng)回暖的標(biāo)志，而是因?yàn)榫G地、保利、復(fù)地、大華等大開發(fā)商開始降價(jià)。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，實(shí)際上，銀行對(duì)房貸管理還是很嚴(yán)格的，目前還不辦理三套房貸，而工行、農(nóng)行、建行等各大銀行三套房貸的首付和利率都提高很多。對(duì)于“認(rèn)調(diào)查”標(biāo)準(zhǔn)，該人士認(rèn)為基本上還是較難操作，且嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必會(huì)影響銀行房貸業(yè)務(wù)。

受新政影響商品房成交量銳減，機(jī)構(gòu)稱——

上海足夠消化2年

記者 張駿斕

晚報(bào)訊 昨日，來自搜房網(wǎng)分析機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，由于受新政影響，上半年商品房成交量為25897套，成交面積為258.886萬平方米。而上半年上海商品房供應(yīng)面積為434萬平方米，2009年年底的存量房有500多萬平方米，目前樓市存量房面積近675萬平方米，將足夠消化2年左右時(shí)間。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)4月新政剛剛頒布，5月上海商品房 (除配套)的成交量從3月的6600套，4月的近6000套銳減至2327套；成交面積從3月的67.4萬平方米，4月的52.8萬平方米銳減至23.9萬平方米。

搜房網(wǎng)分析師劉暢分析指出，如按上述形勢(shì)繼續(xù)發(fā)展，即使上海不再新增房源，也將需2年左右時(shí)間才能消化。若房?jī)r(jià)未達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期，將無法吸引潛在的購(gòu)房者入市，那么購(gòu)房者依然會(huì)選擇持幣等待，樓市成交量將繼續(xù)保持低迷。

另一方面，成交量下降導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠困難，資金鏈不完整，或影響下一步的項(xiàng)目開發(fā)，造成囤地情況出現(xiàn)，供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)走低。再加上房?jī)r(jià)過高無法滿足龐大消費(fèi)群體需要，而成交下滑則使存量房數(shù)字不斷上升，上海樓市或已陷入“消化不良”，下半年房企拿地速度或?qū)⒎啪彙?/p>

就此，分析人士指出，促成交預(yù)計(jì)會(huì)是下半年政府的工作重點(diǎn)，而近期的經(jīng)濟(jì)適用房的入市或拉動(dòng)上海樓市成交量，疏通上海樓市“消化系統(tǒng)”。

二套房政策未松動(dòng)

中介“釣魚”竟稱政策可打“擦邊球”

晚報(bào)記者 張駿斕

昨日，上海房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確目前二套房政策未松動(dòng)。但是在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別房地產(chǎn)中介為攬客，竟稱政策可打擦邊球，要么可以多貸款，要么可以調(diào)低貸款利率。但是想要“搞定”這個(gè)，一是要先交定金，二是有可能還要收取一定的服務(wù)費(fèi)。

中介用優(yōu)惠誘購(gòu)房者下定

昨日，記者在莘莊南廣場(chǎng)附近走訪了多家中介門店，了解是否可以辦理二套房?jī)?yōu)惠貸款，雖然大多中介門店工作人員均表示，現(xiàn)在政策都在重申未松動(dòng)，因此很難辦理到二套房?jī)?yōu)惠，但也有部分中介稱自己有門路可以給購(gòu)房者優(yōu)惠。

在一家中介門店，當(dāng)記者就某套總價(jià)在260萬元的房子表示興趣后，中介人員小李立馬帶領(lǐng)記者前去看房，看房途中，記者表示自己是改善性需求，因此會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付或者是貸款利率都有些吃緊，不知道有什么門路可以走走，可不可以讓房東再降降價(jià)。小李一開始直言，該價(jià)格已經(jīng)是房東調(diào)整了10萬元以后的價(jià)格了，恐無法再降了。

當(dāng)記者表露出自己的確中意，但總價(jià)上實(shí)在是有些問題的情況下，小李向記者支招：“如果你確實(shí)中意，那么我們可以想想辦法，但是需要先支付5萬元的定金。 ”

而小李的支招，就是通過將二手房評(píng)估價(jià)做高，從而降低首付款。通過評(píng)估公司將260萬元的房子評(píng)估到280萬元，那么貸款就可以多貸，但是實(shí)際上首付給房東的依然是260萬元的5成，也可緩解首付的壓力。 “這個(gè)都需要操作，我們也不能保證100%能夠成功，如果你覺得可以，那么我們簽一個(gè)合同，你交一下定金。如果成功的話，會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)?！毙±钕肜浾呋氐介T店去簽一下合同，記者借要回去商量一下，婉拒了小李的要求。

在都狹硪患頤諾輳薪槿聳客蹕壬透蟮?。蓑?xì)J咧毖裕泄叵狄杏邪旆ń孔擁畝套房貸利率從規(guī)定的基準(zhǔn)利率上浮10%，暗中“做到”下浮10%的水平。他向記者計(jì)算，如果房子首付五成大約要100萬元，剩下的通過銀行辦二套房貸，按照額度100萬和貸款期限30年來計(jì)算，利率上浮10%到6.534%的應(yīng)付利息大約是128萬，而利率下浮10%應(yīng)付利息大約是88萬元，前后相差接近40萬元。 “這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大，因此我們會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)。 ”王先生向記者直言不諱道。

業(yè)內(nèi)人士：小心“釣魚”

對(duì)于上述中介拋出的優(yōu)惠購(gòu)房策略，業(yè)內(nèi)人士卻提醒，謹(jǐn)防被“釣魚”。中原地產(chǎn)的一位門店經(jīng)理向記者坦言，通過將二手房評(píng)估價(jià)做高，從而降低首付款的“花招”在樓市火爆的時(shí)候一度盛行，但因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而逐漸淡出。而在目前成交量急劇萎縮的情況下，部分中介和銀行開始通過這種方式來提高成交量。他也表示，這個(gè)評(píng)估價(jià)也不能高出市場(chǎng)價(jià)格太多。目前主要是小型的銀行在做這個(gè)業(yè)務(wù)，國(guó)有大銀行相對(duì)較緊。

而對(duì)于中介所說的優(yōu)惠利率的問題，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部門的相關(guān)人士向記者透露，近來部分小中介確實(shí)存在頻頻假稱二套房貸可放松來吸引購(gòu)房者，而這些中介大多都要客戶先交定金，其根本目的是騙客戶先交定金，從而得以將客戶套住。如果客戶在二套房貸無法優(yōu)惠的情況下取消購(gòu)房，那么中介會(huì)以客戶違約作為理由，和上家一起“吞下”定金，如果購(gòu)房者沒有很好的法律意識(shí)，糊涂簽下相關(guān)合同，就會(huì)帶來不必要的麻煩，因此對(duì)于這些二套房?jī)?yōu)惠之說，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。