7月8日,本報(bào)刊發(fā)了《商品房銷(xiāo)售價(jià)格要執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定》的消息。報(bào)道之后,短短3天時(shí)間,市物價(jià)局就接到市民投訴舉報(bào)124起,涉及全市46個(gè)樓盤(pán)。市物價(jià)局昨日通報(bào)了9種價(jià)格違法行為,并要求開(kāi)發(fā)商清退多收價(jià)款。
政策重申
房?jī)r(jià)包含公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
昨日,市物
價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人重申了商品房銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”規(guī)定和商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度,并向參會(huì)的44家開(kāi)發(fā)商發(fā)放了《提醒函》。
商品房銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)包含供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視等屬于房屋公共設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)建設(shè)費(fèi)用,禁止開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)外另行向業(yè)主收取天然氣安裝工料費(fèi)、有線(xiàn)電視安裝工料費(fèi),同時(shí)做好銷(xiāo)售價(jià)格備案。
監(jiān)督查處
多收價(jià)款要全部予以清退
市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從7月13日起要開(kāi)展為期一月的自查自糾活動(dòng),主動(dòng)對(duì)照檢查,將多收價(jià)款予以清退。他提醒廣大市民,商品房銷(xiāo)售應(yīng)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定,房?jī)r(jià)應(yīng)包含天然氣安裝費(fèi)和有線(xiàn)電視安裝費(fèi),不得價(jià)外收取,否則購(gòu)房者可拒絕繳納,并撥打“12358”價(jià)格舉報(bào)電話(huà)進(jìn)行投訴。
新聞鏈接
商品房無(wú)“原價(jià)”
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》有關(guān)條款解釋意見(jiàn)的通知明確,“原價(jià)”是指“經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格;如前七日內(nèi)沒(méi)有交易價(jià)格,以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)”。因此,“原價(jià)”適用于降價(jià)銷(xiāo)售的同一類(lèi)商品,而商品房作為在同一時(shí)間、同一場(chǎng)地、同一樓層、同一空間領(lǐng)域內(nèi)不可完全復(fù)制的再生商品,每套新房開(kāi)發(fā)商只可能銷(xiāo)售一次,因此,商品房不存在“原價(jià)”的概念定義。
何謂“商品房銷(xiāo)售價(jià)格欺詐行為”
商品房銷(xiāo)售價(jià)格欺詐行為是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中利用虛假的或是使人誤解的標(biāo)價(jià)形式或者價(jià)格手段,欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易的行為。
誤導(dǎo)性標(biāo)價(jià)行為是指經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,使用容易使公眾對(duì)商品的價(jià)格產(chǎn)生誤解的所有表示或者說(shuō)法。
市場(chǎng)現(xiàn)狀
9種商品房?jī)r(jià)格違法行為需提防
市價(jià)格監(jiān)督檢查局負(fù)責(zé)人在會(huì)上通報(bào)了9種商品房銷(xiāo)售價(jià)格違法行為,并提醒廣大市民在買(mǎi)房過(guò)程中要提防這些行為。
虛構(gòu)原價(jià)和虛構(gòu)旺銷(xiāo)
在9種商品房銷(xiāo)售價(jià)格違法行為中, 虛構(gòu)原價(jià)和虛構(gòu)旺銷(xiāo)被列為第一位和第二位。
虛構(gòu)原價(jià)是指開(kāi)發(fā)商未按原定價(jià)格銷(xiāo)售房產(chǎn)的行為。虛構(gòu)旺銷(xiāo)是指虛構(gòu)銷(xiāo)售業(yè)績(jī),捏造銷(xiāo)售業(yè)績(jī),制造虛假的旺銷(xiāo)氛圍,誘導(dǎo)消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)買(mǎi),如有的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者為新樓開(kāi)盤(pán)拉攏人氣、烘托氣氛,以每人每天50元標(biāo)準(zhǔn)雇用“房托”或冒用權(quán)威機(jī)構(gòu)名義、雇人冒充相關(guān)權(quán)威代表現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)等等,利用消費(fèi)者從眾心理,誘騙購(gòu)房消費(fèi)者作出非理性的購(gòu)房選擇。
虛假讓利打折和虛假低價(jià)
第三種價(jià)格違法行為是虛假讓利打折,如有樓盤(pán)打出“東郊最低價(jià)”、“低于同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格”,而實(shí)際其商品房部分價(jià)格高于東郊其他樓盤(pán)。還有一些開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)打折,借此炒作人氣,誤導(dǎo)消費(fèi)者,但所屬樓盤(pán)并未全部參加打折讓利。
有些開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)推出限量“優(yōu)惠價(jià)房”,殊不知這些房子都是樓層差、位置區(qū)域差、存在質(zhì)量缺陷的少部分房屋,開(kāi)發(fā)商隱瞞了低價(jià)讓利的附加條件,這就是虛假低價(jià)。
虛假低碳環(huán)境和虛假漲價(jià)信息
市價(jià)格監(jiān)督檢查局局長(zhǎng)李平運(yùn)表示,有樓盤(pán)宣稱(chēng)其為“全市首家低碳環(huán)境社區(qū)”、“首家低碳設(shè)施保障”。經(jīng)市物價(jià)部門(mén)了解卻發(fā)現(xiàn),其他開(kāi)發(fā)商也有在同期銷(xiāo)售樓盤(pán)中建設(shè)有降低碳排放設(shè)施的,或增加降低碳排放相關(guān)功能區(qū)域的,有的預(yù)售準(zhǔn)許時(shí)間比該開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)預(yù)售時(shí)間還要早。
“有些開(kāi)發(fā)商抓住消費(fèi)者心理,散布漲價(jià)信息以增加銷(xiāo)量。”李平運(yùn)說(shuō),虛假漲價(jià)也是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的一種價(jià)格違法行為。
虛假價(jià)格備案和不明碼標(biāo)價(jià)
按照西安市政策,開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)所售商品房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行備案,物價(jià)部門(mén)對(duì)備案銷(xiāo)售價(jià)格予以公布,但在其執(zhí)行政策過(guò)程中,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者故意以較高的價(jià)格進(jìn)行備案,而在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中以低于或大幅度低于備案銷(xiāo)售價(jià)格的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售,通過(guò)“高價(jià)備低價(jià)售”的形式給消費(fèi)者造成“低價(jià)、讓利、優(yōu)惠”的假象,以此吸引消費(fèi)者交易。
“還有些樓盤(pán)甚至不標(biāo)價(jià),這是絕對(duì)不允許的?！崩钇竭\(yùn)說(shuō),對(duì)于開(kāi)發(fā)商不標(biāo)示一房一價(jià)、只標(biāo)示樓盤(pán)均價(jià)、房屋價(jià)格而不標(biāo)示樓層、朝向等差價(jià)率等價(jià)格違法行為,市價(jià)格監(jiān)督檢查部門(mén)將予以嚴(yán)查。
違反商品房銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”規(guī)定
商品房銷(xiāo)售價(jià)格“一價(jià)清”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、市場(chǎng)供求狀況,在自主確定商品房銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上,將與商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次性計(jì)入商品房銷(xiāo)售價(jià)格,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得在銷(xiāo)售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用,或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。不少市民投訴反映,有的開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售價(jià)格之外另行向業(yè)主收取天然氣初裝費(fèi)、有線(xiàn)電視安裝費(fèi)。
