中新社北京7月13日電 全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告顯示，受上半年新政頻繁出臺的影響，北京高檔公寓銷售市場在消費者和開發(fā)商的僵持中形成了價升量跌的局面。下半年，北京高檔住宅市場仍將面臨調(diào)整，預(yù)計北京樓市將重現(xiàn)2008年下半年樓盤打折促銷的景象。

受上半年新政頻繁出臺的影響，高檔公寓銷售市場自今年一季度以來觀望氣氛逐漸形成，銷售量開始下滑。世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，北京住宅市場新增供應(yīng)約481.3萬平方米，與上年同期相比增長了11.5％，而住宅期房成交量僅為362.3萬平方米，與上年同期相比下降了49.7％。

世邦魏理仕中國區(qū)資深研究部董事馬雪明13日在北京對記者說，由于樓市的短期觀望尚未對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生壓力，其主動下調(diào)售價的動力不足。不但新開盤項目售價普遍偏高，相當(dāng)數(shù)量的在售項目也紛紛提高售價。

馬雪明說，今年二季度，北京高檔公寓銷售報價繼續(xù)快速上漲，較上季度大幅上漲了10.1％，每平方米達(dá)4.8萬元人民幣，與去年同期相比漲幅超過四成。高檔公寓價格的快速上漲和信貸的收緊對市場中潛在的改善型需求產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，同時也加大了投資者的投資成本，因此高檔公寓銷售市場在消費者和開發(fā)商的僵持中形成了價升量跌的局面。

在調(diào)控不斷加強的預(yù)期下，開發(fā)商可能會重新面臨市場成交冷清、資金緊缺、全年業(yè)績目標(biāo)等壓力。世邦魏理仕預(yù)計，今年下半年，市場將重現(xiàn)2008年下半年曾出現(xiàn)的樓盤打折促銷現(xiàn)象。

但馬雪明也表示，經(jīng)過年初價格的快速上漲，目前北京高檔公寓平均售價與去年同期相比增長了42％，在首付比例和信貸成本雙雙提高的情況下，有限的打折幅度恐怕短期內(nèi)很難吸引潛在購房者走出觀望。