銀信合作叫停，融資線再度抽緊，資金困境已經(jīng)逼迫開發(fā)商踏上生死線。7月7日，一家近期忙于幫各路開發(fā)商籌錢的大型信托公司負責人告訴《華夏時報》記者，大型開發(fā)商中部分擴張速度過快的企業(yè)已顯捉襟見肘，為了規(guī)避銀信合作叫停政策，開發(fā)商與信托公司也想出新的路子從民間籌錢。

開發(fā)商紛紛開始四處找錢，新一波的向民間借高利貸行為也漸成風潮。一地產(chǎn)基金負責人告訴記者，目前對房地產(chǎn)市場回報率抱有期望值的民間資本并不在少數(shù)，只是利率較高。習慣于靠負債經(jīng)營的開發(fā)商們正經(jīng)歷著資金劫，民間高利貸成為一個大的出口。

民間高利貸力挺房企

近日銀監(jiān)會正式叫停銀信合作，但這卻并未阻止的住開發(fā)商繼續(xù)通過信托公司籌錢。

“目前已經(jīng)有了新的方式，一些本身資質(zhì)優(yōu)良的地產(chǎn)企業(yè)，信托公司可以直接合作，幫其從民間融到資金，而一些資質(zhì)一般的企業(yè)，主要是通過信托公司推出的信托組合計劃，即信托公司將幾家企業(yè)的融資計劃打包在一起，組合成一個投資回報率優(yōu)良的計劃包，然后到民間融資，籌到資金后再分給參與打包的各家公司。”上述信托公司負責人告訴記者。

而中信銀行一負責人也告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有不少中小開發(fā)商開始參與這種信托組合計劃，而通過這種方式，一些本身資質(zhì)較差的地產(chǎn)商被打包到資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)包里，也能籌到錢。

而除了信托公司，基金公司目前也已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)籌錢的主要路子之一，這也促使各種模式的地產(chǎn)“基金”風生水起。

“只要開發(fā)商繳清土地款并且從銀行取得開發(fā)貸，便意味著該項目風險已在可承受范圍之內(nèi)，我們就可以幫忙從民間尋找各種資金。”一新生的地產(chǎn)基金負責人告訴記者，目前對房地產(chǎn)市場回報率抱有期望值的民間資本并不在少數(shù)，只是利率較高，多數(shù)超過17%，有高利貸性質(zhì)。

另外，據(jù)記者從信托行業(yè)內(nèi)部人士處了解到，雖然信托公司稱信托計劃是從民間融資，實際上銀信合作目前仍大量存在，在政府“全面暫停銀信合作”時，目前多家銀行和信托公司仍在繼續(xù)聯(lián)合發(fā)售多款銀信合作的信托貸款類理財產(chǎn)品。

公開資料顯示，7月5日-6日，有多款銀信合作的信貸資產(chǎn)、信托貸款類理財產(chǎn)品開始公開發(fā)售，發(fā)行人涉及工行、建行、招行、光大銀行、寧波銀行等多家銀行，受托人包括山東國際信托、中融信托、西安國際信托、中海信托等。

“銀行層面一致認為信銀合作對銀行影響過大，因為銀信合作產(chǎn)品占據(jù)銀行理財產(chǎn)品的重要份額。而且銀行雖然深知信銀合作的資金多數(shù)仍然投向了地產(chǎn)企業(yè)，但多數(shù)銀行認為和信托公司合作風險極小。”上述內(nèi)部人士告訴記者，這也是銀行在接到叫停銀信合作的通知后，仍然沒有完全停止銀信合作產(chǎn)品的主要原因。

中小地產(chǎn)商賣身求生

而越來越多的中小地產(chǎn)商受困資金四處籌錢，甚至賣身求生。

近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告稱，上海盛眾房地產(chǎn)發(fā)展有限公司50%股權(quán)以3.17億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為6861.08萬元。轉(zhuǎn)讓標的評估值為3.85億元。

據(jù)介紹，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方為征集到能為標的公司后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)提供品牌、技術(shù)、資金、經(jīng)營管理支持的合作伙伴。

但據(jù)記者了解，該公司目前處于高負債幾乎無法經(jīng)營的狀態(tài)，而且手中有一塊土地建設工程期已過一半?yún)s無力開發(fā)，所以才會轉(zhuǎn)讓股權(quán)救急。

目前，像上海盛眾這樣賣身求生的企業(yè)并不鮮見。還有一些開發(fā)商則通過直接出售手中土地或者直接剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)來求生。6月30日，太原剛玉、愛建股份、ST珠峰分別公告，將出讓旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)。

據(jù)記者從市場了解，目前涉及出售股權(quán)的公司中，手中都有未開工項目，而且負債較高，無力開發(fā)手中土地，才被迫賣身求生。

其中一家已經(jīng)完成股權(quán)出售的企業(yè)相關(guān)負責人坦承，轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)，可以化解因政策變動使房地產(chǎn)市場發(fā)生變化給公司帶來的經(jīng)營風險，使公司獲得的賬面投資收益得以套現(xiàn)。

年底房企陷資金泥潭

而在目前情況下，開發(fā)商們之間的競爭也越來越激烈，房地產(chǎn)調(diào)控政策可謂“大浪淘沙”，而房地產(chǎn)企業(yè)拼的已經(jīng)不僅是銷售額和人氣，更要緊的是資金鏈的強度和融資的能力。

中國房地產(chǎn)測評中心日前發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》稱，雖然去年大牛市令房企回籠了充足的現(xiàn)金，但調(diào)控趨緊，在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，今年年底房企將面臨巨大資金壓力。

中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士分析，2009年市場高速發(fā)展，全國整體市場容量擴大了八成，但市場集中程度并未出現(xiàn)顯著提高趨勢，反而呈現(xiàn)出規(guī)模龐大、實力較強企業(yè)的相對市場占有率下降的態(tài)勢。

萬通地產(chǎn)董事長馮侖近期也表示，全國目前有6萬余家房產(chǎn)開發(fā)商，行業(yè)的情況良莠不齊，本輪調(diào)控會使全國大大小小的開發(fā)商面臨一個洗牌的過程，優(yōu)勝劣汰，有的“開發(fā)商能活下來就很好了”，所以，地產(chǎn)公司也要創(chuàng)新應對。

事實上，大舉的收購行動已經(jīng)展開了。據(jù)統(tǒng)計，4月中旬以來，各大產(chǎn)權(quán)市場掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目已超過30個。而目前實力較強的大型房企的收購事件也越來越多。

除此之外，還有開發(fā)商開始將收購的目光盯上了銀行。近日，隨著錦州銀行增資擴股收官，北京城建認購了該行1.3億股股份。

“地產(chǎn)公司涉足金融產(chǎn)業(yè)投資，一方面有利于公司擴展金融產(chǎn)業(yè)鏈，提升公司價值，以免受制于房地產(chǎn)業(yè)務的波動，同時金融業(yè)的發(fā)展前景，也有利于北京城建入股后獲得穩(wěn)定收益。”國奧地產(chǎn)分析師認為。