6、7月份是租賃市場的旺季，也是令諸多中低端租客備感煎熬的季節(jié)。在眾多的中低端租客中，換租一族是除大學畢業(yè)生外的主要求租者。根據(jù)漢宇地產(chǎn)簽約部所作的一項調(diào)查顯示，在去年的租賃總體成交中，租期為一年的租約占到了5成左右。其中，7成以上租客為中低端租賃需求。這也就意味著，很大一部分租客今年又要重復(fù)經(jīng)歷一番找房的痛苦。同時由于今年房源稀缺度相對更強，租金比去年更高，他們的求租過程也就比去年更為艱難。另據(jù)合富置業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，今年上半年的租賃成交中，租期為一年的租客占了6成。

事實上，在中低端出租房供不應(yīng)求程度難以緩解、租金水平逐年上揚的情況下，租客完全沒有必要將換租作為每年夏季必修的功課。假如換租時遭遇“租房荒”，租客也不必“撿到籃子里都是菜”，倉促租下低性價比房源。希望我們在下面所講述的一些小故事，能夠給這6成租客一些啟示。

故事一：由被動變主動

關(guān)鍵詞：二房東

2009年4月份，即將畢業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師小楊與同班同學結(jié)成租房“同盟”。兩個人一起跑中介找房源，一起分擔房租，租房過程倒也順利。今年，同學在家人的資助下買了一套小戶型房源，開始熱火朝天地布置起婚房，兩個人的租房同盟就此宣告瓦解。今年3月份開始，小楊開始了一個人的求租路。

由于獨租一室戶負擔太重，因此小楊把基調(diào)定在了“合租”上。然而，跑了幾條街之后，小楊發(fā)現(xiàn)，中介門店內(nèi)掛牌的房源中合租房非常少。即便有，也多是和房東一家合租。一想到以后和房東之間可能產(chǎn)生的種種摩擦，小楊馬上打消了簽約的念頭。

今年4月中旬，眼看著去年簽訂的租約即將到期，小楊一咬牙，租下了一套2房2廳的毛坯房。戶型兩房均朝南，主臥帶有一個接近8平方米的陽臺，整套房建筑面積在100平方米左右，月租金3500元，租約5年。經(jīng)房東同意后，小楊在兩廳間搭起了一道隔斷，2房2廳變身為實用且不乏寬敞的3房1廳。

之后，小楊憑借自己的專業(yè)知識，利用雙休日以及下班后的時間對這套毛坯房進行改造，刷墻、鋪設(shè)地板隔、購置床等二手家具，忙得不亦樂乎。6月中旬，房子的“改造”工程基本完工。為節(jié)省中介費，小楊迫不及待將兩間朝南的臥室房源掛到了多個學校網(wǎng)站的租房論壇內(nèi)，同時上傳了改造后的房間照片。此外，他還對自己的學校、職業(yè)、生活習慣、招租要求等作了簡單介紹。帖子吸引了不少大學生租客的關(guān)注。不久，有人上門看房，當天即達成交易，將次臥出租，月租金1350元/月。

剩下的主臥租金定位在1500元/月，雖然上門看房的人很少，卻吸引了很多中介的目光。小楊與主動打來電話的中介達成協(xié)議，房源成交后，中介只收租客一方的中介費。接下來的周末，小楊總共接待了7組看房者，最終達成交易。

點評

在沒有合租伙伴、小戶型房源又非常稀缺的情況下，自己租下整套房當二房東是一個無奈的選擇。但如果經(jīng)營得好，這也是一個變被動為主動，甚至可以節(jié)省租金的好辦法。小楊利用自身的專業(yè)優(yōu)勢巧妙地提升了房源的性價比，使房源由租金較低的毛坯房變成了經(jīng)過全新裝修的優(yōu)質(zhì)戶型。值得注意的是，整租大戶型對租客的資金要求相對較高，裝修過程對二房東的精力而言也是一個挑戰(zhàn)。此外，為出租房裝修畢竟不同于自住房裝修，二房東應(yīng)根據(jù)租期長短、板塊內(nèi)租金水平來合理控制裝修預(yù)算。

故事二：以退為進求長租

關(guān)鍵詞：自動漲租

2007年，大學畢業(yè)后的李先生來到上海謀職，在楊浦區(qū)鞍山板塊找了套一室戶租住下來。一年后，租約到期，李先生在虹口足球場板塊另租了一套一室戶。由于藏書較多，且自己曾購買了電腦桌、鍋具、書架等日用品，一個人搬家十分辛苦。

住到新的出租房后，李先生對房源的居住條件和周邊設(shè)施非常滿意，同時與房東相處融洽?？紤]到租住地離上班地點非常近，且自己的工作較為穩(wěn)定，李先生打定主意在此長住。 2009年5月份，距離房租到期一個月時，他主動找房東表明了續(xù)租的意向，并表示希望簽一份租約為5年的合同。房東表示，區(qū)域內(nèi)同類房源的租金已經(jīng)有所上漲，且今后還有繼續(xù)上漲的可能性，如果長租就意味著租金收益不能靈活調(diào)整，因此只能續(xù)租一年。

之后的工作之余，李先生時常去小區(qū)周邊的中介門店轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。在了解了行情變化的同時，他也目睹了諸多低端租客找房的難處，內(nèi)心深處的“長租”情結(jié)又漸漸萌動。于是，他找到房東，再次提出長租的建議，并表示，可在租約中注明，月租金逐年提升5%。這一提議馬上打動了房東。不久，租約到期，雙方簽訂了續(xù)租5年的協(xié)議。

今年6月份，李先生租住地周邊的租金水平大多已經(jīng)同比提升了15%甚至更高，而李先生的租金支出只同比上升了5%。更重要的是，今后4年，他都能免去搬家所耗費的精力、金錢成本。

點評

簽訂長租協(xié)議是避免租金快速上漲，以及租房找房難的有效途徑。然而，根據(jù)中原地產(chǎn)、福美來不動產(chǎn)等多家中介機構(gòu)表示，絕大多數(shù)房東的意向租期均為一年，很少能接受租客提出的3年以上長租協(xié)議。其原因不外乎2個：其一，房東打算近年內(nèi)將房源收回自住或出售；其二，房東恐怕長租損害了租金收益提高的可能性。其中，第二個原因已成為多數(shù)房東的主要心態(tài)。面對房東的拒絕，李先生做出讓步，主動提出漲租，這一舉動看似是放低了身段，但實質(zhì)上卻是為自己贏得了主動地位，把握住了租金上調(diào)的幅度。

在長租難求的情況下，租約到期后續(xù)租也能免去找房的艱難。合富置業(yè)相關(guān)人士透露，當前，大多數(shù)即將到期的租客不同意房東提出的漲租要求，導(dǎo)致續(xù)租失敗。該人士同時建議，租客宜仔細考察周邊市場行情之后再作決定。