國土資源部土地利用司司長廖永林昨天表示，土地招拍掛制度有其合理性，今后仍要堅持，但同時也要在一些環(huán)節(jié)進行完善。據(jù)悉，國土部已經(jīng)安排專題研究，計劃在試點的基礎(chǔ)上形成統(tǒng)一思路再進行推廣。

“要堅持和完善土地招標拍賣掛牌制度。招拍掛制度的實施，有利于建立和完善社會主義經(jīng)濟體制，有利于實現(xiàn)政府對土地市場的管理和宏觀調(diào)控，有利于實現(xiàn)國有土地資產(chǎn)的價值，是我國經(jīng)營性國有建設(shè)用地實施市場配置土地資源的主要手段?！绷斡懒直硎尽?/p>

他坦言，招拍掛對控制非理性競爭是“有點問題”，但籠統(tǒng)地談完善招拍掛并不能解決問題。廖永林透露，對招拍掛要有針對性的完善政策，目前國土部已經(jīng)安排進行專題研究，同時北京、上海等一些城市也在各自進行試點?！邦A(yù)計在研究和試點的基礎(chǔ)上形成統(tǒng)一思路再進行推廣?！?/p>

北京3月下旬宣布將改進土地交易方式，設(shè)立地價合理區(qū)間，增加配建保障性住房和承擔公益性設(shè)施建設(shè)等要求作為土地競買條件，不只是“價高者得”。

記者了解到，北京市已經(jīng)制定了一套完善招拍掛土地出讓的方案，并已上報國土部。而不久前上海發(fā)布以招標形式出讓莘莊地鐵站大型綜合性地塊，招標將以評標結(jié)果決定中標人，而報價因素僅占最后評標結(jié)果的30%。這也拉開了上海的試點序幕。

在其他城市的試點中，包括“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式都在摸索之中。

對此，土地問題專家李軍晶表示，在制度設(shè)計上，有必要對一些土地出讓環(huán)節(jié)進行優(yōu)化和完善。

“在土地競爭激烈時，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)后，往往容易產(chǎn)生所謂‘地王’。針對這種情況，有必要規(guī)定，凡涉及民生的普通住宅用地或中小套型、中低價位住宅用地，只能采取招標或競標方式，而不能簡單地采用拍賣或輪番競價方式。這樣做最大的好處是可以防止土地價格被哄抬、炒高到非理性的程度?！彼f。