房價為什么會“只漲不跌”（當然這不是真的）？

開放商們總是以“剛性需求”來糊弄老百姓。他們還進一步解釋說——中國的城市化才剛剛開始，大批農(nóng)民進城都需要買房，而且，許多年輕人要結婚生子，他們都需要房子。

根據(jù)這樣的邏輯，前些天住建部某官員亦發(fā)話說，“中國的房價還會漲20年?！?/p>

這真是非常令人沮喪而絕望消息。這意味著，許多像我這樣固執(zhí)的人——指望等到房價跌回去一點再買房的話，可能要等到快退休的時候才能考慮了。到那時，中國的房價應該是全宇宙最貴的了吧。

如果這一切都是真的。那么作為一個經(jīng)濟理性人，我覺得國人就是賣血也要買一套房子放在那里。想一想，到20年之后，咱們僅房子一項的總值都會超過美國GDP總量，從而成為世界上第一大經(jīng)濟體。我們?yōu)槭裁床惶嵩鐪蕚?，分享一下國家富強的成果呢?/p>

是的，這種語言與邏輯，荒謬得像傳銷組織的早課。但是，它征服了很多人，很多很多受過良好教育的人。它強大的力量，來自于一種近乎完美的體制陷阱。而其中最核心、最隱蔽的因素，則是中國人與住房問題，揮之不去的“政治屬性”。

通常，我們會把房屋看成商品的一種，也就是說，它有一般商品的消費屬性，這個觀念，對國人來說，是從福利分房向貨幣分房制度的轉變之后，才慢慢建立起來的。在此之前，城市住房是按身份來分配的，房屋的有無、大小，均取決于主人（那時還不叫業(yè)主吧）的政治地位。

當住房需要通過貨幣購買才能取得的時候，房屋的消費屬性被得到確認。在中國，這個時間是上世紀90年代。在此后的10多年時間里，中國的房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展，國人對房屋的認識，亦發(fā)生了質的改變。難得的是，這10多年，中國人始終對房地產(chǎn)保持一種珍貴的理性態(tài)度。

中國的房價發(fā)生“質的飛躍”是在2003年之后。之所以叫“質的飛躍”，一是從此之后，房價一改有升有降的市場常態(tài)，開始長達7年的一路狂奔（2008年曾有小幅調整）；二是房屋的屬性亦發(fā)生了質的“升華”，從一種商品（消費品）急驟的向“投資品”演變，乃至最后淪落為“投機工具”（杠桿），這個時候，房屋不再是一種實體，而成了一種賺錢的介質，從“物質”變成“手段”，乃至從“不動產(chǎn)”，變成了“動產(chǎn)”（反復換手）；三是到后來，房屋問題，好不容易從“身份”（福利）還原到“商品”，卻又咸魚翻身，更上一層樓地被發(fā)展為“政治問題”。

房價一路攀升，使得房屋的“投資品”屬性被迅速凸顯出來。有兩個方面可以作為這個特征的注解。

一是開發(fā)商方面。記得當時房子不怎么好賣的時候，業(yè)界在媒體上說的最多的詞語是“地段”、“產(chǎn)品”、“戶型”、“環(huán)境”，還有一個從香港引進來的詞語叫“質素”，也就是質量的意思。開放商說的這些詞語，都是與生產(chǎn)與營銷有關的，說明在那個時候，房地產(chǎn)還算是商品的一種。但從2003年之后，這些詞語迅速在媒體上銷聲匿跡，取而代之的是“價格、價格、價格”，價格成了與房屋唯一相關的詞語。這說明房屋成了與股票等投資品一樣沒有產(chǎn)品稟賦而只有投資品特征的東西。

二是購房者方面。從那以后，開始越來越多的人買了第二套房，第三套房，若干套房。溫州購房團、煤老板購房團、××購房團亦洶涌出沒于全國各地市場。炒房者動用少量資金便可以得到高達數(shù)倍甚至十多倍的回報。金融杠桿與政策杠桿的雙重效應，使得房子成了一種最具放大效應的“投機工具”。而各類資本甚至包括實業(yè)資本亦涌入房地產(chǎn)市場，近乎瘋狂。

對普通以居?。聪M）作為需求的購房者來說，這是一場危險的雙重遭遇戰(zhàn)。他的消費品遭到了投機品的狙擊；他在“窮人市場”里看到了“富人市場”重疊的幽靈。

如果說遠郊房、小戶型、經(jīng)濟適用房是“窮人市場”之天堂，那么富人已經(jīng)將這個天堂變成地獄。富人雖然不會去住這些房子，但他們同樣“就像老鼠愛大米”而趨之若鶩。

大多數(shù)商品，窮人市場與富人市場都是涇渭分明的。但在房地產(chǎn)市場，窮人節(jié)節(jié)敗退，甚至一些經(jīng)適房都被富人攻城略地，最后被擠壓到最后一隅——租賃市場。

事實上，這也是一定程度上可以接受的，因為這些年來，房屋的租金與物價相比，幾乎可以說沒有漲。本人是一個堅定的房價看空派（世上沒有不破的泡沫），也一直勸慰身邊的同事、朋友不要急于買房，按目前房屋租金，租一輩子房子遠遠要比買房劃算。我還“旁征博引地”說，就是在發(fā)達國家，相當一部分有錢人，一生都是住在租來的房子里面，而且經(jīng)常換新房子住。

但是這個浪漫的說法遭遇了他們的無情反擊。他們中的一些人正在經(jīng)受沒有房產(chǎn)不能落戶的麻煩，甚至影響到結婚生子以及子女接受教育。中國許多城市，購置了房產(chǎn)就可以落戶，落戶就意味著承認你的市民權。以廣州為例，雖然有房產(chǎn)未必可以落戶，落戶也未必需要房產(chǎn)，但是，沒有房產(chǎn)，外遷進來的市民只能掛靠到一個戶口上（集體或直系親屬，據(jù)說現(xiàn)在有所放寬），受一套房子一個學位政策限制，掛靠戶子女的受教育權即被剝奪。據(jù)說，集體戶口在登記結婚方面都要遇到重重麻煩。如此看來，我們做房奴，體制也是推了一把的?！罢赡改锉瞥鰜淼姆颗钡恼f法，多少有一些冤枉成分。

雖然住房問題被各級政府重視到“政治問題”的高度。但究其實不過是一種高亢的輿論語言，并非真有過起碼的社會學分析。只有將居民的基本市民權、市民待遇考察進來之后，我們才能真正覺察出中國人的住房之中的“政治屬性”。

似乎是，在中國城市，每一個開發(fā)商都在出售著神圣的“市民待遇”。做一個來去自由租客的理想，與高房價里搭售的市民權的現(xiàn)實之間，是一道多少人竭盡所能、縱身一跳的危險鴻溝。

作者為《中國經(jīng)營報》華南新聞中心記者部主任 本文僅代表個人觀點