此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)企業(yè)可謂四面張網(wǎng),同時又步步緊逼。而其中對于融資渠道的嚴(yán)控可謂一招“鎖喉手”,房地產(chǎn)企業(yè)雖有去年銷售火爆而積累的大量資金,但也不可能長時間抵抗下去,因此謀求在資金來源上的突破基本上是房地產(chǎn)企業(yè)今年任務(wù)的重中之重。年初,銀行基本開始對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款“SAY NO”,于是房地產(chǎn)企業(yè)將希望寄托于信托以及銀信合作產(chǎn)品;但緊接著,針對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款型信托業(yè)開始受限,于是房地產(chǎn)信托也將出現(xiàn)新的變化。

6月初,監(jiān)管部門召集了10多家信托公司開會,主要內(nèi)容就是要求這10多家業(yè)務(wù)規(guī)模居前的信托公司主動壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模,尤其是對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和銀信合作業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮。根據(jù)監(jiān)管部門此次會議的精神,以后對信托公司的管理要參照銀行資本金的管理方式。根據(jù)監(jiān)管部門的分類,包括股權(quán)類的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)都將被視為貸款,受資本金管理的限制。這一精神一旦真正實施,那么對于房地產(chǎn)信托而言,無疑是當(dāng)頭棒喝。

受此影響,預(yù)計下半年房地產(chǎn)信托的數(shù)量將會逐漸減少,同時若屆時針對房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控措施仍不放松的話,那么房地產(chǎn)信托的收益率仍將有走高趨勢。

信托新品

產(chǎn)品名稱 發(fā)行機(jī)構(gòu) 投資期限 預(yù)期年收益率 投資方向

德信·臻園投資項目信托(普通1級) 杭州工商信托股份有限公司 1年 10.10% 信托計劃資金用于對浙江德信匯運置業(yè)有限公司進(jìn)行債權(quán)和股權(quán)投資。

國色天鄉(xiāng)海盜主題樂園項目集合資金信托計劃 中鐵信托 2年 7.5-9% 受托人將信托計劃資金成都國色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司（置信集團(tuán)成員企業(yè)）共同發(fā)起設(shè)立項目公司,建設(shè)國色天鄉(xiāng)海盜主題樂園項目。。

點評:當(dāng)前的房地產(chǎn)信托基本以股權(quán)型的面目出現(xiàn),但由于監(jiān)控的嚴(yán)格,此類產(chǎn)品也將有逐步減少的趨勢。當(dāng)然,由于監(jiān)控的嚴(yán)格化,此類產(chǎn)品的安全性與收益性也比以往有所提高。