房地產(chǎn)調(diào)控壓力日顯,越來越多的房企將投資目光轉(zhuǎn)向城商行

今年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升溫,相關(guān)企業(yè)壓力重重。而與之相反的是,各地城商行則發(fā)展迅猛,屢屢提出上市計(jì)劃。在此背景下,越來越多的房企開始將投資目光轉(zhuǎn)向城商行。

近日,隨著錦州銀行增資擴(kuò)股收官,北京城建也成功認(rèn)購了該行1.3億股股份。“作為主業(yè)為房地產(chǎn)的北京城建來說,在當(dāng)時房價大漲時肯定收益頗豐,而如今隨著調(diào)控政策威力的逐漸顯現(xiàn),公司不得不開始通過借助股權(quán)投資來擺脫對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過分依賴?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。

錦州銀行相關(guān)人士昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,目前該行增資擴(kuò)股確已完成。但對于業(yè)界普遍關(guān)心的其籌備上市的進(jìn)展情況,該人士沒有給予明確的答復(fù)。

房地產(chǎn)調(diào)控重拳頻出

房企紛紛入股錦州銀行

隨著國家對于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的持續(xù)加大,房地產(chǎn)市場成交量開始出現(xiàn)明顯下滑,這讓老牌房企北京城建也感受到了在主業(yè)方面與日俱增的經(jīng)營壓力。作為北京城建集團(tuán)唯一一家上市公司,北京城建開始通過擴(kuò)展自身投資渠道以維持業(yè)績穩(wěn)定。而2009年推出增資擴(kuò)股方案的錦州銀行,則成為其首選的投資目標(biāo)。

2009年,錦州銀行推出了發(fā)行股份15億股普通股的增資擴(kuò)股方案。同年11月,北京城建與錦州銀行簽訂入股協(xié)議,公司擬投資2.6億元認(rèn)購該銀行1.3億股新股。就在日前,這項(xiàng)投資事宜終于得到了最終完成的消息。

北京城建公告稱,其已收到錦州銀行通知,公司入股錦州銀行事宜已獲銀監(jiān)會遼寧監(jiān)管局批復(fù)。2010年6月30日,錦州銀行工商變更相關(guān)工作已完成,這標(biāo)志著該行增資擴(kuò)股方案正式收官,而北京城建也將擁有錦州銀行總股本的4.68%。

對于此次北京城建積極參與錦州銀行的增發(fā),業(yè)內(nèi)人士表示,這與其目前所處房地產(chǎn)主業(yè)遭遇的政策調(diào)控有著重要關(guān)聯(lián)。自2001年起,隨著集團(tuán)公司與北京城建進(jìn)行資產(chǎn)置換,其主營業(yè)務(wù)由建筑施工變成房地產(chǎn),置入資產(chǎn)盈利能力高。然而由于中央接連重拳出手調(diào)控樓市,在新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴下,北京城建的經(jīng)營可能將受到較大的沖擊。新政出臺兩個多月中央為避免可能出現(xiàn)的業(yè)績波動,加大對外投資力度,成為了公司的當(dāng)務(wù)之急。

無獨(dú)有偶,另一家上市公司浙江龍盛也宣布了其入股錦州銀行進(jìn)展的最新消息。根據(jù)浙江龍盛日前公告,其以自籌資金認(rèn)購錦州銀行發(fā)行的15億股普通股股份中的1億股也已完成。據(jù)了解,浙江龍盛此次每股認(rèn)購價格為2.00元,占錦州銀行增資后注冊資本的3.60%。

城商行吸引力日增

上市公司投資“放長線”

近年來,隨著各地城商行業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展、異地?cái)U(kuò)張迅速,城商行的吸引力日益增加,吸引了各方資金的關(guān)注。兩家上市公司北京城建、浙江龍盛同時參入錦州銀行的增資擴(kuò)股,除了考慮有自身主業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大的因素外,城商行本身的良好的業(yè)績,也是促成上述公司出資的重要考量因素。

資料顯示,錦州銀行由錦州市凌云等15家城市信用社和錦州市城市信用聯(lián)社整體改制設(shè)立而來。原名錦州市城市合作銀行。2008年4月14日,更名為錦州銀行。目前該行下轄分行4個,一級支行28個,二級支行77個。

近年來近年來,錦州銀行發(fā)展速度加快,業(yè)績逐年增長,2007-2009年,凈資產(chǎn)由17.08億元增至50.73 億元,凈利潤由2.76億元增至5.09億元。錦州銀行2009年年報(bào)顯示,該行核心資本充率為14.62%,這一數(shù)字要遠(yuǎn)高于11.1%的商業(yè)銀行2009年資本充足率平均值。

浙江龍盛就對外表示,公司投資目的主要是考慮到銀行業(yè)的長期向好,以及錦州銀行的成長性和未來擴(kuò)張潛力。錦州銀行作為遼寧省的主要商業(yè)銀行,在錦州當(dāng)?shù)亟?jīng)過多年發(fā)展,服務(wù)網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模,經(jīng)營實(shí)力不斷提升。本次投資是公司對金融產(chǎn)業(yè)投資的一次探索,有利于公司今后擴(kuò)展金融產(chǎn)業(yè)鏈,提升公司價值;同時公司投資入股后將獲得長期穩(wěn)定的盈利空間。