本報訊 （記者馬力）2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11日之前簽約的經(jīng)適房，仍然只能采用過戶的方式“轉(zhuǎn)商”。昨日，各區(qū)縣接到《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，其對全市經(jīng)適房“轉(zhuǎn)商”進行了統(tǒng)一規(guī)定。

老房“轉(zhuǎn)商”仍須過戶

4月26日，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》。由于擔(dān)心經(jīng)適房政策會因此變化，對今后上市交易產(chǎn)生影響，北京一些區(qū)縣出現(xiàn)了上千人排隊將經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的現(xiàn)象。

本月4日，原先可以經(jīng)適房“同名轉(zhuǎn)商”的朝陽區(qū)和豐臺區(qū)，也根據(jù)全市的統(tǒng)一要求進行了調(diào)整，與其他區(qū)縣一樣，只能將經(jīng)適房過戶交易給他人，才能完成“轉(zhuǎn)商”。

根據(jù)此次發(fā)出的《補充通知》，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房，滿5年后必須通過上市交易的方式完成“轉(zhuǎn)商”。2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)適房，滿5年后產(chǎn)權(quán)人可以補交土地收益款后改為商品房，即同名轉(zhuǎn)商。

新房補交款比老房更多

由于2008年4月11日后簽約的經(jīng)適房，距離滿5年可上市交易還有數(shù)年時間，目前北京“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的均為老經(jīng)適房，因此《補充通知》出臺后，北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的政策實際上并沒有變化。

2008年北京出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》中，對于已購經(jīng)適房再上市，執(zhí)行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經(jīng)適房按照簽訂購房合同在當(dāng)年4月11日前、后為分水嶺?！靶?、老經(jīng)適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可以上市?！靶路俊背鍪蹠r補交金額，根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，“老房”則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

業(yè)內(nèi)人士表示，“同名轉(zhuǎn)商”和“交易轉(zhuǎn)商”在費用上的差別，主要相差契稅等稅費。不過按照政策，“新房”要補交的金額比“老房”高出許多，這也是“新房”可以同名轉(zhuǎn)商的主要原因。