據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去一周，有11家信托公司共發(fā)行了13只信托產(chǎn)品，較之前一周的發(fā)行數(shù)減少了2只。這些信托產(chǎn)品的期限分別在1至3年。

從投資方式來看，股權(quán)投資仍然是最主要的方式，共有5只產(chǎn)品采用此方式。

從投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是主要方向。過去一周，有3只產(chǎn)品采用了股權(quán)投資方式投向房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)之所以熱衷股權(quán)投資方式，主要是因?yàn)檫@是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目四證齊全之前的最優(yōu)融資選擇。

目前房地產(chǎn)信托較少出現(xiàn)以往的貸款形式，而多采用對房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股及股權(quán)投資的形式。正是由于房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的旺盛融資需求，使得股權(quán)投資成為信托產(chǎn)品主流的投資方式。

當(dāng)下，直接投資房地產(chǎn)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。短期來講，2010年房地產(chǎn)商大規(guī)模拿地建房，供給增加，加上政府出臺了一系列的打壓政策，防止房價(jià)過快增長，因此短期房價(jià)是有壓力的。

以有限收益權(quán)的形式投資于房地產(chǎn)信托，可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)商，而投資者享受固定收益，可謂當(dāng)前形式下的明智選擇。

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的篩選需要注意一些問題。首先是產(chǎn)品收益率，再好的產(chǎn)品如果沒有相對客觀的收益回報(bào)，也不具有投資價(jià)值。

其次是要判斷該產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)可以從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，融資方經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況，項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)與政策等方面分析。

一周新知

信托

信托又稱“相信委托”，它是以資財(cái)為核心、信任為基礎(chǔ)、委托為方式的一種財(cái)產(chǎn)管理制度。有財(cái)產(chǎn)的人為了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和運(yùn)用的財(cái)產(chǎn)交給所信任的人去進(jìn)行管理或處理。受托財(cái)產(chǎn)權(quán)的人要收取一定的費(fèi)用。信托產(chǎn)品的投資人要符合合格投資人的規(guī)定，根據(jù)規(guī)定需要符合以下條件之一：1.個(gè)人收入在最近3年內(nèi)每年超過20萬元人民幣；2.夫妻雙方合計(jì)收入在最近3年內(nèi)每年超過30萬元人民幣，且能提供收入證明；3.在認(rèn)購信托計(jì)劃時(shí)，個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)超過100萬元，且能提供財(cái)產(chǎn)證明。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，專家觀點(diǎn)不代表本報(bào)立場。