業(yè)內(nèi)人士稱，萬科等加入降價(jià)行列，意味著新房房價(jià)全線松動(dòng)的閘門即將打開。IC圖片上海萬科昨日首度公開證實(shí)，萬科第五園、城花新園、花園小城三個(gè)新盤近期陸續(xù)上市，實(shí)際價(jià)格與樓市新政前萬科預(yù)報(bào)價(jià)相比下降近20%。從開盤情況看，開發(fā)商的降價(jià)行為得到消費(fèi)者響應(yīng)。萬科上周末開盤認(rèn)購總金額近4億元，占到上周全市總開盤認(rèn)購金額的2成以上。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著萬科等房企加入降價(jià)行列，新房房價(jià)全線松動(dòng)的閘門即將打開。

上海萬科：近20%降幅“動(dòng)真格”

萬科降價(jià)的市場(chǎng)傳言由來已久，上海項(xiàng)目起初只是“雷聲大雨點(diǎn)小”，但從上周起，萬科開始動(dòng)真格了。方方工作室透露，6月16日，萬科第五園首次開盤，31套180－190平方米聯(lián)排別墅的預(yù)報(bào)價(jià)為3.7萬元/平方米以上，實(shí)際開盤均價(jià)為3.2萬元/平方米；城花新園項(xiàng)目6月19日開盤，推出48套3G精裝公寓，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬-3萬元/平方米，實(shí)際開盤價(jià)2.4萬元/平方米；花園小城6月19日開盤，推出76套精裝三房，預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬-2萬元/平方米，開盤價(jià)為1.5萬元/平方米。

經(jīng)過此番近20%的降價(jià)，這些新盤已經(jīng)與周邊類似品質(zhì)的二手房價(jià)相差不多。易居臣信市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，萬科城花新園開盤價(jià)2.4萬元/平方米，周邊的萬科朗潤園二手房均價(jià)在2.3萬元左右，水清年華小區(qū)由于有部分動(dòng)遷房，居住品質(zhì)相對(duì)較差，所以二手房價(jià)僅在1.8萬-1.9萬元/平方米左右。

而萬科花園小城所在的閔行吳涇板塊內(nèi)前期的二手房均價(jià)在1.4萬-1.5萬元/平方米，所以花園小城1.5萬元的開盤單價(jià)還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

全國市場(chǎng)：6月房價(jià)優(yōu)惠幅度放大

4月中旬樓市新政出臺(tái)以來，雖有分析人士預(yù)言開發(fā)商不會(huì)無動(dòng)于衷，但一直以來，房價(jià)優(yōu)惠基本都是“毛毛雨”，以九八折、九九折之類居多。進(jìn)入6月后，由于成交量急劇下降，加之信貸政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商優(yōu)惠的步伐明顯放大。

6月上旬起，綠地集團(tuán)分布在全國41個(gè)城市的近百樓盤項(xiàng)目全線優(yōu)惠，一些樓盤最大優(yōu)惠已接近8折，為今年以來少有。與此同時(shí)，保利等企業(yè)的部分樓盤也不同程度地調(diào)整了定價(jià)策略。

業(yè)內(nèi)人士表示，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，有兩類開發(fā)商最先調(diào)價(jià)：一類是全國性大型企業(yè)。由于這類企業(yè)通常土地儲(chǔ)備巨大，未來滾動(dòng)開發(fā)的壓力很大，尤其像綠地這種去年頻繁高價(jià)拿地的企業(yè)，隨著市場(chǎng)成交量低迷，調(diào)價(jià)回籠資金的需求會(huì)越來越大；另一類是追求市場(chǎng)占有率的企業(yè)。如萬科這樣的企業(yè)，一貫以快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售為經(jīng)營風(fēng)格，在市場(chǎng)未來不確定的前提下會(huì)選擇降價(jià)跑量。

易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青告訴記者，在市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí)，最怕的是頻繁試探性的小幅度降價(jià)，陰跌的房價(jià)會(huì)令買方在買漲不買跌的慣性思維下越發(fā)觀望。對(duì)于開發(fā)商降價(jià)跑量來說，一次性降價(jià)到位更容易帶回成交量，回籠資金。

研究機(jī)構(gòu)：房價(jià)全線松動(dòng)閘門打開

萬科、綠地的帶頭效應(yīng)，毫無疑問將促使更多樓盤邁入實(shí)質(zhì)降價(jià)行列。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前上海在售的打折樓盤有近50個(gè)，比起5月已有所增加，但是直接降價(jià)的依然很少。而兩個(gè)“帶頭大哥”的舉動(dòng)，意味著新房房價(jià)全線松動(dòng)的閘門即將打開。

佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，目前二手房已出現(xiàn)大范圍的拋售潮，二手房先行出貨，勢(shì)必會(huì)增加整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)，從而傳導(dǎo)至一手房市場(chǎng)，整個(gè)樓市的房價(jià)松動(dòng)已成必然。從近期成交來看，如需取得較好的銷售業(yè)績，房價(jià)下調(diào)是必然的，并且房價(jià)下跌必須一步到位，才能促使成交。

事實(shí)也證明，直接降價(jià)比遮遮掩掩的優(yōu)惠促銷更能打開銷售缺口。記者了解到，萬科第五園推出31套聯(lián)排別墅，開盤認(rèn)購率達(dá)到100％；城花新園開盤認(rèn)購率達(dá)到83％；花園小城開盤認(rèn)購53套，認(rèn)購率70％。其他開發(fā)商也同樣如此，如“綠地松江名邸二期”在大幅促銷下，成交量也明顯回升。

任志強(qiáng)：萬科降價(jià)將影響整體市場(chǎng)

對(duì)于萬科的降價(jià)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，萬科降價(jià)將對(duì)房價(jià)指數(shù)和整體市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

任志強(qiáng)在博客上寫道：“我為什么不帶頭降價(jià)？我只能遺憾地回答，我一年銷售的面積只有幾萬平方米，沒有社會(huì)影響力?！比沃緩?qiáng)稱，萬科占了全國約2％的銷售量，房子銷售的套數(shù)可能大于我的總平方米數(shù)，（降價(jià)）才可能對(duì)房價(jià)的指數(shù)產(chǎn)生影響和對(duì)市場(chǎng)及政策產(chǎn)生影響。

但他同時(shí)認(rèn)為，畢竟萬科的項(xiàng)目不是都集中于那些房價(jià)過高、上漲過快的城市，許多是在二、三線城市，房價(jià)本來就很低，正處于緩慢上行之中。“有人買的市場(chǎng)是不會(huì)有人主動(dòng)降價(jià)的。 ”