住戶們不讓賣地，幾千萬欠款等著執(zhí)行，西城法院的執(zhí)行法官運(yùn)用法律智慧，破解了這道執(zhí)行難題。既拍賣了土地，獲得了4000多萬資金，還依法優(yōu)先清償了工人的工資和工程款，同時(shí)也給了老住戶們居住保障，妥善維護(hù)了各方利益。

今天上午，為了讓當(dāng)事人少跑路，西城法院的執(zhí)行法官專程趕赴懷柔，發(fā)還優(yōu)先清償?shù)墓べY140萬余元及111萬余元工程款。

“沒想到啊，這錢還能拿回來?！苯裉焐衔?，于先生拿著材料辦理發(fā)還手續(xù)。20多歲就入職于這家輪胎翻修公司的于先生見證了廠子從強(qiáng)盛到衰敗。工廠效益下滑，生意慘淡，拖欠工資，債臺(tái)高筑，最終停產(chǎn)。從2016年拿到調(diào)解書，于先生等著這筆4萬余元的工資兩年多了，今天總算是踏實(shí)了。

今天法院發(fā)還的工資涉及39人，少則千元，多則五六萬元，共計(jì)140萬余元。執(zhí)行法官一一核對(duì)工人們的身份和法院裁判文書，登記在案。一周之內(nèi)，每個(gè)人的欠款都將打入他們提供的銀行賬戶內(nèi)。

“與其讓他們幾十人大老遠(yuǎn)跑過來，不如我們幾個(gè)法官過去一趟?！笨紤]到這些申請(qǐng)人都是懷柔本地人，跑到城里去辦手續(xù)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，西城法院執(zhí)行一庭負(fù)責(zé)人賈秋春法官等一行人驅(qū)車60公里來到懷柔，專程為他們辦理案款發(fā)放手續(xù)。

輪胎翻修廠債臺(tái)高筑

近4萬平米土地成了“救命稻草”

工人們能拿到被拖欠多年的工資，還要從另一樁欠債執(zhí)行說起。

幾年前，輪胎翻修公司因?yàn)榻杩?500萬元逾期未還，被銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。西城法院立案執(zhí)行后，依法向被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行通知和風(fēng)險(xiǎn)提示，責(zé)令其履行義務(wù)。但是，全面停產(chǎn)后的輪胎翻修公司已無力回天，公司能夠拿來抵債的財(cái)產(chǎn)只有一塊位于懷柔區(qū)雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樂園大街里的一處面積近4萬平方米的土地和地上廠房。

這么大面積一塊土地，價(jià)值不菲，償還2500萬欠款還是綽綽有余的。2016年7月，西城法院對(duì)土地及地上房屋進(jìn)行了查封，準(zhǔn)備拍賣。

土地拍賣遇阻

法官智慧破解執(zhí)行難題

在拍賣前，執(zhí)行法官賈秋春先到廠區(qū)進(jìn)行實(shí)地勘查，沒想到，被查封的土地上除了廠房之外，還有一幢4層的住宅樓。

這棟住宅樓早在2013年就建成了，是職工宿舍，住著40多戶居民。當(dāng)年，輪胎翻修公司將這些房子出售，也和住戶們簽了合同，但因?yàn)椴粚儆诠I(yè)用地的配套房屋，所以一直沒能辦下房產(chǎn)證。居民們一聽說土地要被查封拍賣，生怕自己被掃地出門，無家可歸，于是提出執(zhí)行異議，想保住自己的房子。

雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但40多戶居民在這兒住了十幾年是不爭(zhēng)的事實(shí)。如何在保證他們居住權(quán)利的情況下完成執(zhí)行考驗(yàn)執(zhí)行法官的智慧。

賈秋春法官先后三次赴懷柔與住戶們溝通，深入細(xì)致地了解大家的需求和困惑，最終制定了將宿舍樓從拍賣的土地上“剔除”出去的權(quán)宜之計(jì)。賈法官向大家詳細(xì)解釋法律規(guī)定，告知法院在拍賣涉案土地及廠房的同時(shí)，將保障宿舍樓的水電暖等資源供應(yīng)，維持宿舍樓現(xiàn)有生活狀態(tài)。

在拍賣公告里，法院對(duì)土地上有宿舍樓并有住戶居住的實(shí)際情況進(jìn)行瑕疵公示，并特別說明這棟宿舍樓不包含在拍賣范圍內(nèi)。

這樣一來，土地和廠房仍然可以繼續(xù)拍賣，宿舍樓住戶們也能安心居住。

經(jīng)過土地評(píng)估之后，今年1月17日，這塊被查封的土地和地上廠房在淘寶網(wǎng)司法網(wǎng)拍平臺(tái)公開拍賣，被北京一家物流公司最終以4230萬元的最高價(jià)“拿下”。而截止拍賣時(shí)，全部申請(qǐng)執(zhí)行標(biāo)的的本金、利息及評(píng)估費(fèi)共計(jì)3796萬余元。

拍賣成交后，賈秋春法官又第一時(shí)間聯(lián)系了物流公司，再次強(qiáng)調(diào)此次拍賣的財(cái)產(chǎn)不包括職工宿舍樓，物流公司要維持職工宿舍現(xiàn)狀，不能切斷其水電暖系統(tǒng)，今后利用不能影響宿舍樓居民正常生活。

同時(shí)，法院還組織物流公司負(fù)責(zé)人與住戶們見面，就宿舍樓今后的使用問題達(dá)成一致，確保住戶們的正常生活和地區(qū)穩(wěn)定。

兩家法院協(xié)作 跨區(qū)解決執(zhí)行串案

一波未平一波又起。在拍賣款分配過程中，西城法院收到懷柔法院及房山法院送來的數(shù)十份參與分配申請(qǐng)。其中，懷柔法院的申請(qǐng)涉及39名工人的工資和1家公司的工程款，金額共計(jì)251萬余元。

工人們?cè)驊讶岱ㄔ禾崞鹪V訟狀告企業(yè)索要被拖欠的工資，并獲得法院支持。這些工人都是懷柔當(dāng)?shù)鼐用瘢犝f公司土地拍賣了，有錢了，趕緊向懷柔法院提出申請(qǐng)要參與分配。

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，工資和工程款在案款分配中要優(yōu)于抵押權(quán)和一般債權(quán)。也就是說，拍賣所得要先發(fā)還工人工資和工程款，再償還抵押和其他欠款。

西城法院在充分考慮各方利益后，依照相關(guān)法律制定了詳實(shí)的案款分配方案，工人工資及工程款在拍賣后的執(zhí)行款項(xiàng)中優(yōu)先予以分配。