案情簡介：勞某訴碧雪湖公司合同糾紛

2008年3月29日，勞某與碧雪湖公司簽訂《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》一份，合同約定：1、勞某向碧雪湖公司購買五套雙標(biāo)客房二十年使用權(quán)，預(yù)先支付50萬元（每套10萬元）。到期后，碧雪湖公司歸還勞某本金50萬元；2、勞某將上述購買的使用權(quán)客房五套委托碧雪湖公司經(jīng)營，期限二十年，從2008年3月29日起至2028年3月28日止；3、碧雪湖公司支付勞某按每套每年2萬元的投資回報(bào)。同時，碧雪湖公司給予勞某每套每年20天的免費(fèi)入住權(quán)，若勞某未住，按山莊年平均房價(jià)拆成金額每年結(jié)算；……9、碧雪湖公司逾期支付投資回報(bào)，按100元/天支付違約金。超時二個月后勞某有權(quán)取消合同，并要求歸還本金50萬元等。合同簽訂后，勞某按約支付50萬元款項(xiàng)，碧雪湖公司也支付了第一年度的投資回報(bào)10萬元，但第二年度的投資回報(bào)經(jīng)勞某多次催付，碧雪湖公司未履行。勞某向法院提訴訟，請求判令解除合同，歸還本金并支付投資回報(bào)及違約金等。

法院判決：判決碧雪湖公司返還勞某500000元，支付違約金79060元

從本案的《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》內(nèi)容看，雖形式上勞某支付100000元購買碧雪湖公司每套雙標(biāo)客房二十年的使用權(quán)，并將客房使用權(quán)委托碧雪湖公司經(jīng)營二十年，由碧雪湖公司每年支付“投資回報(bào)”20000元，但碧雪湖公司需二十年期滿后返還勞某“本金”100000元，故該權(quán)利義務(wù)的約定實(shí)際屬于借款合同關(guān)系，應(yīng)按法律關(guān)于借款合同的規(guī)定進(jìn)行處理，但當(dāng)事人之間關(guān)于權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定可以作為參照。勞某主張已向碧雪湖公司支付了500000元，并提供了碧雪湖公司于2008年3月29日出具的收據(jù)五份，故勞某已經(jīng)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。因碧雪湖公司未依約支付第二年度的投資回報(bào)共100000元，勞某要求依照《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》第九條的約定解除合同，符合雙方簽訂的合同約定和相關(guān)法律的規(guī)定，予以支持。對于解約后，碧雪湖公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，參照雙方的《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》第九條的解約條款的相關(guān)約定，即“勞某在解除合同后，碧雪湖公司應(yīng)當(dāng)返還本金，并支付違約金”。違約金的計(jì)算以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款年利率5.31%四倍為限。對勞某要求碧雪湖公司支付第二年度投資回報(bào)、每年每套免費(fèi)入住的折價(jià)費(fèi)等其他訴訟請求，不予支持。據(jù)此，判決：一、解除雙方于2008年3月29日簽訂的五份《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》；二、碧雪湖公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還勞某500000元，支付違約金79060元，合計(jì)人民幣579060元；三、駁回勞某其他訴訟請求。勞某不服一審判決，提起上訴。

二審法院審理認(rèn)為：審查案涉合同約定之內(nèi)容，勞某以獲取未來收益為目的向碧雪湖公司支付一定的款項(xiàng)，而碧雪湖公司則負(fù)有到期返還該款項(xiàng)的合同義務(wù)，故該合同應(yīng)視為勞某與碧雪湖公司之間的融資行為，勞某對自身行為的投資屬性亦無異議。依據(jù)案涉合同之約定，勞某可獲取的未來收益包括每年的投資回報(bào)以及免費(fèi)客房服務(wù)等內(nèi)容，現(xiàn)勞某確認(rèn)免費(fèi)客房實(shí)際無法使用且其已經(jīng)與碧雪湖公司協(xié)商將該項(xiàng)合同內(nèi)容轉(zhuǎn)化為貨幣形式，勞某于本案中的訴訟請求亦基于該些事實(shí)，案涉合同雖非《中華人民共和國合同法》明文規(guī)定的合同，但其法律屬性最接近貸款合同，可以參照適用現(xiàn)行法律體系中關(guān)于借款合同的相應(yīng)規(guī)定。因勞某已按約向碧雪湖公司支付了50萬元，而碧雪湖公司未能舉證證明其已經(jīng)于2010年3月29日起一周內(nèi)將合同約定的投資回報(bào)10萬元支付給勞某，且該未能支付的時間已經(jīng)超過合同約定期限二個月，故雙方約定的合同解除條件已經(jīng)成就，勞某可以解除案涉合同，原審法院的該認(rèn)定無誤。合同解除后，碧雪湖公司違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款年利率5.31%四倍為依據(jù)并結(jié)合勞某所給付資金的實(shí)際使用時間進(jìn)行計(jì)算。原審判決事實(shí)認(rèn)定清楚、實(shí)體處理并無不當(dāng)。據(jù)此判決：駁回上訴，維持原判。

律師說法：應(yīng)以借款合同來認(rèn)定事實(shí)

雙方當(dāng)事人簽訂的雖然是《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》等其他合同，但從合同約定的內(nèi)容看，其法律屬性與《合同法》上規(guī)定的借款合同最為接近，故可以參照適用現(xiàn)行立法中關(guān)于借款合同的相應(yīng)規(guī)定。當(dāng)事人之間對合同權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定，不違反有關(guān)法律法規(guī)的，亦應(yīng)確認(rèn)其效力。