基本案情：借款還不上

被告因經(jīng)營(yíng)需要，多次向原告借款，期間只還過(guò)一部分利息，經(jīng)雙方對(duì)賬確認(rèn)被告共欠原告借款55,900,000元整。被告因無(wú)力歸還欠款，便與原告協(xié)商愿以其開(kāi)發(fā)的“東方時(shí)代廣場(chǎng)”商鋪抵償上述債務(wù)。2013年10月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，被告以安順市小十字東門坡東方時(shí)代廣場(chǎng)（又名東方花園）的某商鋪1799.67m，抵償原告50,390,760元債務(wù)，剩余5,509,240元，被告承諾在2013年12月15日前歸還。1799.67m2的商鋪被劃分成38間商鋪，雙方同時(shí)簽訂38份《“東方花園”優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定2013年11月30日前，與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，以及為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。上述協(xié)議簽訂后，被告將之前的借條，借款合同等所有文件收回，同時(shí)向原告出具總金額為50,390,760元購(gòu)房款收據(jù)?，F(xiàn)被告早己辦理了房屋預(yù)售許可證，卻未依約與原告簽訂《商品房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，也未償還剩余的5,509,240元。經(jīng)原告多次催告未果．基于上述事實(shí)，原告認(rèn)為雙方經(jīng)自愿協(xié)商簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》及《東方花園”優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議》受法律保護(hù)，被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決：商鋪來(lái)低債

（一）安順甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)返還袁某某購(gòu)房款3,000萬(wàn)元，并承擔(dān)從2013年11月起止付清之日止的利息（按照4年期同期銀行貸款利率4倍計(jì)算）；

（二）駁回袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案一審案件受理費(fèi)339,541.34元，保全費(fèi)5,000元，由安順甲房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)203,279元，袁某某負(fù)擔(dān)136,262.34元。