基本案情：借款還不上

被告因經(jīng)營需要，多次向原告借款，期間只還過一部分利息，經(jīng)雙方對賬確認被告共欠原告借款55,900,000元整。被告因無力歸還欠款，便與原告協(xié)商愿以其開發(fā)的“東方時代廣場”商鋪抵償上述債務(wù)。2013年10月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂《補充協(xié)議》約定，被告以安順市小十字東門坡東方時代廣場（又名東方花園）的某商鋪1799.67m，抵償原告50,390,760元債務(wù)，剩余5,509,240元，被告承諾在2013年12月15日前歸還。1799.67m2的商鋪被劃分成38間商鋪，雙方同時簽訂38份《“東方花園”優(yōu)先認購協(xié)議》，約定2013年11月30日前，與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，以及為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。上述協(xié)議簽訂后，被告將之前的借條，借款合同等所有文件收回，同時向原告出具總金額為50,390,760元購房款收據(jù)?，F(xiàn)被告早己辦理了房屋預(yù)售許可證，卻未依約與原告簽訂《商品房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，也未償還剩余的5,509,240元。經(jīng)原告多次催告未果．基于上述事實，原告認為雙方經(jīng)自愿協(xié)商簽訂的《補充協(xié)議》及《東方花園”優(yōu)先認購協(xié)議》受法律保護，被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決：商鋪來低債

（一）安順甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)返還袁某某購房款3,000萬元，并承擔(dān)從2013年11月起止付清之日止的利息（按照4年期同期銀行貸款利率4倍計算）；

（二）駁回袁某某的其他訴訟請求。

本案一審案件受理費339,541.34元，保全費5,000元，由安順甲房地產(chǎn)公司負擔(dān)203,279元，袁某某負擔(dān)136,262.34元。