多份合同未實(shí)現(xiàn)

2012年6月4日，原告趙某與被告創(chuàng)美房開公司簽訂了合同編號為2012000815、2012000816、2012000817的三份《商品房買賣合同》，2012年6月5日，雙方又簽訂了合同編號為2012000819、2012000822的二份《商品房買賣合同》。上述五份合同約定：原告趙某購買被告創(chuàng)美房開公司開發(fā)的位于甲市紅軍大道“君豪城市花園”商品房（商業(yè)用房）9-14號樓組合體1層14-18號營業(yè)房，合計(jì)建筑面積為500.88平方米，套內(nèi)建筑面積為491.71平方米，合同總價(jià)款為6,113,240元。合同第十三條約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過30日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，由出賣人按日向買受人支付全部已付款萬分之十的違約金。2012年6月5日，雙方又分別簽訂了上述房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議約定，交房時(shí)間為2012年12月30日，出賣人為買受人安裝臨街門市鋁合金卷簾門，且連二門市中間不能分開安裝。出賣人負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備達(dá)到房屋驗(yàn)收合格及辦理消防部門驗(yàn)收合格手續(xù)等內(nèi)容。合同簽訂后，原告趙某通過現(xiàn)金支付首期購房款和向銀行按揭貸款的方式履行了付款義務(wù)，購房款6,113,240元已全部付清。后被告創(chuàng)美房開公司未通知原告趙某接房，原告趙某遂提起訴訟。

購房變債權(quán)

法院經(jīng)過審理后，做出了如下判決：

一、維持貴州省某市中級人民法院（2014）遵市法民三初字第26號民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；

二、變更貴州省某市中級人民法院（2014）遵市法民三初字第26號民事判決第二項(xiàng)為：從本案案涉商品房實(shí)際交付之日起60日內(nèi)（如貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未能在本判決生效之日起30日內(nèi)完成本案案涉商品房的實(shí)際交付，則從本判決生效之日起90日內(nèi)），由貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，從2013年1月1日起至2014年11月13日止按每日6,113,240元的萬分之六點(diǎn)六的標(biāo)準(zhǔn)，從2014年11月14日起至實(shí)際交付之日止按照每日6,113,240元的萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)，向趙某支付違約金。

三、駁回貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司其他上訴請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費(fèi)33,158元，由趙某負(fù)擔(dān)11,273.72元，由貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)21,884.28元。一審訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用5000元，由趙某負(fù)擔(dān)1700元，由貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3300元。二審案件受理費(fèi)33,158元，由趙某負(fù)擔(dān)11,273.72元，由貴州省甲市創(chuàng)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)21,884.28元。