房地產(chǎn)借貸

2011年12月，海南甲公司法定代表人黃居華與乙控股公司法定代表人郭某鑄洽商合作開發(fā)房地產(chǎn)事宜。在乙控股公司法定代表人郭某鑄出具《承諾書》，承諾對(duì)乙控股公司的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任的情況下，海南甲公司、乙控股公司、乙豐裕公司、成都尚信公司、成都丁公司簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱涉案合同）。雙方的合作框架為，乙控股公司向項(xiàng)目公司乙豐裕公司注入兩塊土地（雙方簡(jiǎn)稱為218地塊與371地塊），海南甲公司承擔(dān)除協(xié)議約定的應(yīng)由乙控股公司承擔(dān)的費(fèi)用外的所有建設(shè)費(fèi)用及371地塊每畝不超過30萬元的變性費(fèi)用。雙方收益的比例為海南甲公司70%，乙控股公司30%。

為落實(shí)涉案合同第三條第（三）款約定的海南甲公司代墊的建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)海南甲公司給乙控股公司出具的承諾函、乙控股公司出具的付款委托函、乙控股公司向海南甲公司出具的收據(jù)等證據(jù)材料，海南甲公司同意向乙控股公司提供1.2億元借款用于”解決項(xiàng)目的歷史遺留問題”或用于工程建設(shè)費(fèi)用。其中第一筆6000萬元借款已經(jīng)于2011年12月26日向乙控股公司提供，第二筆6000萬元最遲應(yīng)在2012年12月15日前提供。

涉案合同簽訂后，海南甲公司積極履行了合同義務(wù)，具體包括：向乙控股公司提供了第一筆6000萬元借款，接收了項(xiàng)目公司的印鑒證照等相關(guān)材料，并積極組織人員進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，如簽訂廣告合同、對(duì)辦公場(chǎng)地進(jìn)行裝修、與勘察公司進(jìn)行洽商勘察事宜等等，并為此支出900余萬元的費(fèi)用。但乙控股公司并未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)工作被迫中止。

億元高利息

法院經(jīng)過審理后，做出了如下判決：

一、解除原告（反訴被告）海南甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司、被告（反訴第三人）海南乙豐裕實(shí)業(yè)有限公司及第三人（反訴被告）丙投資股份有限公司、第三人（反訴被告）成都市丁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年12月25日簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》；

二、限被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)償還給原告（反訴被告）海南甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款6000萬元及利息（自2015年11月24日起至還清之日止，按中國人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付）；

三、限被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告（反訴被告）海南甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期完成218地塊注入被告（反訴第三人）海南乙豐裕實(shí)業(yè)有限公司的違約金860萬元；

四、駁回原告（反訴被告）海南甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

五、駁回被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司的其他反訴請(qǐng)求。

如果被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)906205元，由原告（反訴被告）海南甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)514405元，被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)擔(dān)391800元；反訴費(fèi)506250元，由被告（反訴原告）乙控股（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)擔(dān)。