案情簡介：原告要求被告實現(xiàn)抵押權(quán)履行債務(wù)

原告張某與被告張鴻某民間借貸糾紛一案，原告于2015年6月19日向本院提起訴訟，浙江省天臺縣人民法院于同日立案受理。

原告張某起訴稱：2014年11月1日，被告以企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營缺錢為由，向原告借款100萬元，雙方簽訂抵押借款合同，約定借期一年，月利息一分七厘。雙方并約定如被告未按期支付當(dāng)月利息超過十天，則原告有權(quán)終止合同并收回全部借款。合同簽訂后，原告依約借給被告100萬元，但是被告未能按月支付利息。被告未歸還原告分文本息，多次向被告催討無著。被告張鴻某答辯稱：1、王某與被告是同學(xué)，王某與邱某是夫妻關(guān)系。2014年10月下旬左右王某約被告一起到椒江，到椒某后被告認(rèn)識原告。王某說有一筆錢通過被告的的賬戶走一走，被告沒有同原告提過借錢。同時，王某把一份合約拿來叫被告簽，當(dāng)時只有合同的最后一頁，前面是沒有的。當(dāng)天下午，被告同王某就一起回到天臺了，后來原告陸陸續(xù)續(xù)把100萬元打入被告賬戶，原告取出現(xiàn)金后再交給王某。利息從借款日開始支付到2015年4月份，每個月17000元，都是王某通過銀行打款，這是原告告訴被告的情況。被告也沒有像原告起訴狀上所說的辦企業(yè)，也沒有因為缺錢向原告借款，該案是虛假訴訟。2、關(guān)于抵押借款合同，原、被告未到房管局辦手續(xù)，借款合同本身和抵押都是無效。

法院判決：判令被告履行債務(wù)，駁回原告實現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請求

浙江省天臺縣人民法院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。被告張鴻某向原告張某借款100萬元事實清楚。抵押借款合同約定如被告未按合同約定時間支付借款利息超過十天，原告有權(quán)終止合同并收回全部借款。被告未按合同約定按月支付利息，原告要求被告歸還借款本金100萬元，本院予以支持。雙方約定月利率17‰，原告要求被告按月利率17‰計算支付利息，予以支持。抵押借款合同約定如訴至法院訟律師費由被告承擔(dān)，故原告要求被告承擔(dān)律師代理費15000元，本院應(yīng)予支持。被告辯稱是王某借被告賬戶使用并且被告取出現(xiàn)金后交給王某，被告未向原告借款。浙江省天臺縣人民法院認(rèn)為: 1、被告未提供相應(yīng)證據(jù)；2、被告與原告訂立了抵押借款合同，且原告已支付給被告100萬元，雙方借貸關(guān)系成立，被告取現(xiàn)后如何使用不影響借貸關(guān)系的成立，對該辯稱本院不予采納。原、被告未辦理抵押登記，故原告的抵押權(quán)未設(shè)立。但原告抵押權(quán)未設(shè)立不影響借款合同的效力，借款合同依然有效，被告辯稱借款合同無效于法無據(jù)，不予采納。

律師說法：房屋抵押未登記，抵押權(quán)能否實現(xiàn)？

依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。

②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。

③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

房屋屬于不動產(chǎn)，我國法律明確規(guī)定以不動產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押登記完成，抵押權(quán)生效。該案并沒有到房管部門進(jìn)行抵押登記，所以這種抵押行為是無效的。

以上就是關(guān)于“抵押權(quán)未登記能否實現(xiàn)？”的案例介紹，在這里要提醒大家，如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。