基本案情：借款還不了

某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司因經(jīng)營需要，多次向袁某某借款，期間只還過一部分利息，經(jīng)雙方對賬確認某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司共欠袁某某借款55，900，000元整。某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司因無力歸還欠款，便與袁某某協(xié)商愿以其開發(fā)的“東方時代廣場”商鋪抵償上述債務。2013年10月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂《補充協(xié)議》約定，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以甲市小十字東門坡東方時代廣場（又名東方花園）的商鋪1799.67m，抵償袁某某50，390，760元債務，剩余5，509，240元，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司承諾在2013年12月15日前歸還。1799.67m2的商鋪被劃分成38間商鋪，雙方同時簽訂38份《“東方花園”優(yōu)先認購協(xié)議》，約定2013年11月30日前，與袁某某簽訂正式的《商品房買賣合同》，以及為袁某某辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。上述協(xié)議簽訂后，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司將之前的借條，借款合同等所有文件收回，同時向袁某某出具總金額為50，390，760元購房款收據(jù)?，F(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司早己辦理了房屋預售許可證，卻未依約與袁某某簽訂《商品房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，也未償還剩余的5，509，240元。經(jīng)袁某某多次催告未果。

法院判決：商鋪來抵償

（一）某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)返還袁某某購房款3，000萬元，并承擔從2013年11月起止付清之日止的利息（按照4年期同期銀行貸款利率4倍計算）；

（二）駁回袁某某的其他訴訟請求。

本案一審案件受理費339，541.34元，保全費5，000元，由某房地產(chǎn)公司負擔203，279元，袁某某負擔136，262.34元。

律師說法：綜合上述本院關(guān)于雙方原借款關(guān)系中的本金與利息的認定可得，在2013年10月30日雙方對賬時為止，某公司欠付的本金為3，000萬元，其余部分均為超出法律規(guī)定不予保護之利息，故本院認定在2013年10月30日之后轉(zhuǎn)化為購房款的金額為3000萬元。