基本案情：借款還不了

某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因經(jīng)營(yíng)需要，多次向袁某某借款，期間只還過一部分利息，經(jīng)雙方對(duì)賬確認(rèn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共欠袁某某借款55，900，000元整。某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因無(wú)力歸還欠款，便與袁某某協(xié)商愿以其開發(fā)的“東方時(shí)代廣場(chǎng)”商鋪抵償上述債務(wù)。2013年10月30日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以甲市小十字東門坡東方時(shí)代廣場(chǎng)（又名東方花園）的商鋪1799.67m，抵償袁某某50，390，760元債務(wù)，剩余5，509，240元，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承諾在2013年12月15日前歸還。1799.67m2的商鋪被劃分成38間商鋪，雙方同時(shí)簽訂38份《“東方花園”優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定2013年11月30日前，與袁某某簽訂正式的《商品房買賣合同》，以及為袁某某辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。上述協(xié)議簽訂后，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將之前的借條，借款合同等所有文件收回，同時(shí)向袁某某出具總金額為50，390，760元購(gòu)房款收據(jù)?，F(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司早己辦理了房屋預(yù)售許可證，卻未依約與袁某某簽訂《商品房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，也未償還剩余的5，509，240元。經(jīng)袁某某多次催告未果。

法院判決：商鋪來(lái)抵償

（一）某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自判決生效之日起十日內(nèi)返還袁某某購(gòu)房款3，000萬(wàn)元，并承擔(dān)從2013年11月起止付清之日止的利息（按照4年期同期銀行貸款利率4倍計(jì)算）；

（二）駁回袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案一審案件受理費(fèi)339，541.34元，保全費(fèi)5，000元，由某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)203，279元，袁某某負(fù)擔(dān)136，262.34元。

律師說(shuō)法：綜合上述本院關(guān)于雙方原借款關(guān)系中的本金與利息的認(rèn)定可得，在2013年10月30日雙方對(duì)賬時(shí)為止，某公司欠付的本金為3，000萬(wàn)元，其余部分均為超出法律規(guī)定不予保護(hù)之利息，故本院認(rèn)定在2013年10月30日之后轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的金額為3000萬(wàn)元。