借貸與投資交錯(cuò)
朱某某與蔡某某、樓某某、余某某于2005年5月3日達(dá)成協(xié)議，共同投資受讓某市貝村路地塊（16-20間）商住項(xiàng)目，并以朱某某、蔡某某為甲方，樓某某、余某某為乙方，達(dá)成了協(xié)議，協(xié)議約定：以某市某置業(yè)有限公司名義，出面受讓該項(xiàng)目土地使用權(quán)拍賣(mài)，項(xiàng)目由甲方控股，甲方占60%，乙方占40%；該項(xiàng)目競(jìng)拍保證金為200萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方按股份比例出資，即甲方為120萬(wàn)元，乙方為80萬(wàn)元，并于2005年5月13日前匯入項(xiàng)目的獨(dú)立帳戶；甲方同意在該項(xiàng)目土地使用權(quán)競(jìng)拍成功受讓后負(fù)責(zé)融資800-1000萬(wàn)元人民幣，利息千分之二十，時(shí)間為半年。該融資款由各股東按股份比例提供有效抵押或擔(dān)保，并以個(gè)人名義借款注入項(xiàng)目部獨(dú)立帳戶。2005年5月13日，朱某某將60萬(wàn)元人民幣匯入蔡某某帳戶，2005年5月14日，蔡某某將130萬(wàn)元款項(xiàng)經(jīng)蔡河山帳戶匯入樓某某帳戶，用以支付拍賣(mài)土地的保證金。5月18日，朱某某、樓某某、蔡某某、余某某等人通過(guò)競(jìng)拍取得了某市貝村路2號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目。2005年5月19日，以朱某某為甲方，蔡某某、樓某某、余某某為乙方簽訂借款協(xié)議，協(xié)議約定：一、乙方借款金額為人民幣捌佰柒拾伍萬(wàn)元；二、乙方借款用途用于某市正華實(shí)業(yè)總公司（某市正華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）；三、乙方借款期限自2005年5月19日至2005年11月18日止，借款之日起三個(gè)月后乙方可以提前歸還借款；四、利息的計(jì)算及支付：按月利率千分之二十按季支付利息，2005年8月18日為第一期利息支付日，2005年11月18日本息全部清償完畢。所有借款自到帳之日起計(jì)算利息；﹍﹍七、違約責(zé)任，若一方違約，違約方自違約之日起按日按借款總額的萬(wàn)分之五向另一方支付違約金。2005年5月27日，朱某某將875萬(wàn)元款項(xiàng)匯入蔡某某的帳戶，2005年5月28日，蔡某某、樓某某、余某某向朱某某出具了收到借款捌佰柒拾伍萬(wàn)元的收條。自2005年8月19日起至2007年8月3日止，蔡某某、樓某某、余某某分別以個(gè)人名義以及通過(guò)某市正華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付朱某某本金及利息共計(jì)1101萬(wàn)元。另查明，2006年2月26日，朱某某、樓某某、蔡某某、余某某等股東就某貝村南路2號(hào)樓店房分配形成會(huì)議紀(jì)要，該《會(huì)議紀(jì)要》的主要內(nèi)容為：1、所有套房一起銷(xiāo)售；2、店面房按各股份配額、抽簽分給各股東名下：朱某某、劉建偉1-3號(hào)3間（其中3號(hào)已出售），邊間價(jià)格為15000元／平方米，蔡某某4-6號(hào)3間價(jià)格為14200元／平方米，樓某某、余某某7-10號(hào)4間價(jià)格為14200元／平方米，同時(shí)按原分配的儲(chǔ)藏室配套給各店面；3、所有店面按設(shè)計(jì)圖紙面積計(jì)算；4、店面從此由各股東自行處理。
朱某某以蔡某某、樓某某、余某某未依照借款協(xié)議返還借款本金223萬(wàn)元及利息為由，于2007年11月15日向原審法院提起訴訟，請(qǐng)求判令蔡某某、樓某某、余某某連帶歸還借款本金人民幣223萬(wàn)元并支付自2007年8月3日起至支付日止按月利率千分之二十計(jì)算利息；并支付自2005年11月19日起至還清借款之日止每日借款總額875萬(wàn)元人民幣的萬(wàn)分之五約315萬(wàn)元的違約金；并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
復(fù)雜關(guān)系鏈
雙方當(dāng)事人對(duì)簽訂借款協(xié)議，蔡某某、樓某某、余某某收到朱某某875萬(wàn)元款項(xiàng)的事實(shí)均無(wú)異議，可予確認(rèn)。本案的爭(zhēng)點(diǎn)在于：一、本案是民間借貸關(guān)系還是合伙關(guān)系。上訴人樓某某提出，雙方當(dāng)事人間系合伙關(guān)系，故本案案由應(yīng)為合伙糾紛。從現(xiàn)有證據(jù)看，朱某某與樓某某、蔡某某、余某某間于2005年5月19日簽訂借款協(xié)議，并有朱某某匯款給蔡某某的對(duì)賬單，蔡某某、樓某某、余某某于2005年5月28日出具給朱某某收條等可印證本案各方當(dāng)事人間存在借款關(guān)系。當(dāng)事人間存在合伙關(guān)系對(duì)本案定性不產(chǎn)生影響。故原審法院確認(rèn)本案案由為民間借貸糾紛無(wú)不當(dāng)。
