案情簡介：抵押車庫作擔(dān)保

2012年2月14日，被告李某與原告邱某簽訂了抵押借款合同一份，約定李某向邱某借款120000元用于經(jīng)營所需的資金周轉(zhuǎn)，月利率3%，李某應(yīng)于每月14日前向邱某付清當(dāng)月利息，如逾期支付利息，每逾期一日，應(yīng)支付違約金100元；借款期限2年，自2012年2月14日至2014年2月13日；李某應(yīng)于2014年2月13日前付清借款本金及余下利息，如分期償還，先還利息后還本金；李某自愿將其名下的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX卡車庫作抵押，抵押金額為120000元，抵押范圍為借款本金、利息、違約金及相關(guān)費(fèi)用；合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，雙方到中山市國土局辦理了上述抵押物的抵押登記，設(shè)定抵押金額為120000元。邱某稱，合同簽訂后，其以現(xiàn)金的形式向李某支付了借款45000元，并由李某出具了借據(jù)一份。經(jīng)查，借據(jù)內(nèi)容為：茲借到邱某先生肆萬伍仟元（￥45000元），每月利息壹仟叁佰伍拾元（￥1350元），借款日期2012年2月14日，還款日期2012年8月13日，逾期歸還即屬違約，借款人愿每月向邱某支付違約金壹仟叁佰伍拾元（￥1350元），直至還清本金、利息之日止。借款人處有李某的簽名及捺印。借款后，李某一直沒有支付本金及利息，邱某追討未果，遂具狀訴至法院。

法院判決：被告還本付息，原告對(duì)抵押物優(yōu)先受償

本案為民間借貸糾紛。雖然雙方簽訂抵押借款合同約定的借款金額為120000元，但實(shí)際邱賢昌提供的借款為45000元，故本院認(rèn)定李振鋒向邱賢昌借款45000元。因被告李某自愿將其名下的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX卡車庫作抵押，抵押金額為120000元，抵押范圍為借款本金、利息、違約金及相關(guān)費(fèi)用，雙方已到中山市國土局辦理了上述抵押物的抵押登記手續(xù)，故原告邱某就上述借款對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法：如何約定民間借貸的抵押擔(dān)保才有法律上的效力

抵押擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償付的一種擔(dān)保形式。在民間借貸活動(dòng)中，借款人向出借人借款，出借人要求借款人提供擔(dān)保，借款人或者第三人可以與出借人約定采取抵押方式提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。

那么該如何約定抵押權(quán)，這個(gè)看似簡單的問題中卻有很多法律常識(shí)，以案例中的雙方為例，正確的做法是要到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記，在形式上符合法律規(guī)定，對(duì)方到期不還款便可以向法院起訴，讓對(duì)方以抵押物折價(jià)的方式返還欠款。但是在民間的借貸中，借貸雙方有的是不懂程序，有的是途省事兒，很少有人這樣去做，大多數(shù)人是不知道如何去做。首先，雙方要簽訂一份《借款合同》寫清雙方的自然情況、借款的金額、還償?shù)钠谙薜葘?shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，合同條款內(nèi)容應(yīng)完整和嚴(yán)謹(jǐn)，之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同到房產(chǎn)交易部門去辦理抵押登記。

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