民間借貸糾紛多以房抵押需注意

導讀：在民間借貸中，多數(shù)債權(quán)人在向外借款時通常會要求債務人以物作為抵押，來保障自己的債權(quán)。用作抵押的“物”以房產(chǎn)最為常見，但是，在抵押時，往往會出現(xiàn)一些問題，如果不處理好很容易對債權(quán)人的權(quán)益造成損害，那么，都應該注意些什么呢？

一、案情介紹

被告人林某在兩年前，為承包外地一處工程項目，經(jīng)朋友介紹，從原告張某處借款兩百萬元，約定兩年內(nèi)償還其借款的本金和利息，并向張某提供了自家的兩套房產(chǎn)作為抵押。雙方約定：如果到期不能償還債務，房屋歸張某所有。兩年后，因林某沒有償還借款，張某將林某告上法庭，要求林某將抵押房屋過戶給自己。

二、法院判決

法院駁回了原告的訴訟請求，因為被告與原告之間的約定，是雙方的真實意思表示，但是約定抵押的內(nèi)容，形式和實質(zhì)要件上都違反了法律的規(guī)定。被告與原告對抵押房屋的約定部分是不生效的，且張某向法院請求的是將抵押房屋過戶到自已名下而不是請求返還欠款，所以不能得到法院的支持，法院建議他將訴訟請求改為向被告方索要欠款，重新提起訴訟。

三、注意事項

以房抵押正確的做法是：首先，雙方要簽訂一份《借款合同》寫清雙方的自然情況、借款的金額、還償?shù)钠谙薜葘嵸|(zhì)要件，同時還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，合同條款內(nèi)容應完整和嚴謹，之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同到房產(chǎn)交易部門去辦理抵押登記。

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