民間借貸糾紛多以房抵押需注意

導(dǎo)讀：在民間借貸中，多數(shù)債權(quán)人在向外借款時(shí)通常會(huì)要求債務(wù)人以物作為抵押，來(lái)保障自己的債權(quán)。用作抵押的“物”以房產(chǎn)最為常見(jiàn)，但是，在抵押時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，如果不處理好很容易對(duì)債權(quán)人的權(quán)益造成損害，那么，都應(yīng)該注意些什么呢？

一、案情介紹

被告人林某在兩年前，為承包外地一處工程項(xiàng)目，經(jīng)朋友介紹，從原告張某處借款兩百萬(wàn)元，約定兩年內(nèi)償還其借款的本金和利息，并向張某提供了自家的兩套房產(chǎn)作為抵押。雙方約定：如果到期不能償還債務(wù)，房屋歸張某所有。兩年后，因林某沒(méi)有償還借款，張某將林某告上法庭，要求林某將抵押房屋過(guò)戶給自己。

二、法院判決

法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楸桓媾c原告之間的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，但是約定抵押的內(nèi)容，形式和實(shí)質(zhì)要件上都違反了法律的規(guī)定。被告與原告對(duì)抵押房屋的約定部分是不生效的，且張某向法院請(qǐng)求的是將抵押房屋過(guò)戶到自已名下而不是請(qǐng)求返還欠款，所以不能得到法院的支持，法院建議他將訴訟請(qǐng)求改為向被告方索要欠款，重新提起訴訟。

三、注意事項(xiàng)

以房抵押正確的做法是：首先，雙方要簽訂一份《借款合同》寫清雙方的自然情況、借款的金額、還償?shù)钠谙薜葘?shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，合同條款內(nèi)容應(yīng)完整和嚴(yán)謹(jǐn)，之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同到房產(chǎn)交易部門去辦理抵押登記。

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