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逾期還款造成債主房屋買房違約,欠款人應(yīng)負(fù)責(zé)

此文章幫助了289人  作者:北京民間借貸律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

案情回顧

(一)借錢借出5000元違約金

2011年4月,朱某向鄭某借款20000元,后朱某向鄭某返還10000元。2013年3月27日朱某在自家返還鄭某1000元借款,同時(shí),朱某為鄭某出具一張借條,借條上載明:“共計(jì)欠鄭某14000元,從5月底開始給1000元,到還完為止。2013年3月27日?!编嵞撤Q,這14000元中,除了朱某未還完的欠款,還包括因朱的違約款共計(jì)5000元。

(二)欠款人逾期還款導(dǎo)致債主買房違約

那么這5000元的違約款是如何產(chǎn)生的呢?原來(lái)2012年時(shí),鄭某告知朱某其欲買房,朱某答應(yīng)返還鄭某10000元。然而,朱某并未按照約定的日期還款給鄭某,造成鄭某買房的違約責(zé)任。

(三)欠款人不同意承擔(dān)全部違約金

鄭某向法院主張朱某應(yīng)按欠條中約定支付余下欠款及違約金5000元,朱某承認(rèn)認(rèn)可該欠款及違約金,但是2013年3月承擔(dān)5000元的違約金過(guò)高。

法院判決

法院認(rèn)為,逾期還款的違約責(zé)任,雙方可以自行約定,但違約金的數(shù)額不得超過(guò)法律法規(guī)及司法解釋關(guān)于民間借貸利率的上限。朱某與鄭某就違約金承擔(dān)問(wèn)題達(dá)成一致意見,朱某同意支付違約金2250元,鄭某表示同意,且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

律師說(shuō)法

(一)簽訂借款合同不一定成立借款法律關(guān)系

本案中,雙方在2011年4月達(dá)成借款合同時(shí),并未明確約定違約金的支付。2013年3月朱某為鄭某出具了借條,借條中約定朱某向鄭某支付違約金5000元。但是,我國(guó)《合同法》規(guī)定,“自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)生效?!痹摋l規(guī)定表明,2011年4月,朱某與鄭某雖無(wú)簽訂借款合同,但借貸行為已發(fā)生,雙方成立借貸法律關(guān)系。2013年3月,朱某與鄭某雖已簽訂借貸合同,但并未發(fā)生新的借貸關(guān)系,即鄭某并未給付朱某14000元,故此借貸合同其實(shí)并未生效。

(二)被違約方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”,雖然2013年朱某與鄭某簽訂的借貸合同并未生效,但由于朱某的逾期還款確實(shí)給鄭某造成了損失,朱某應(yīng)對(duì)鄭某進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

(三)借款合同的違約金數(shù)額還要參考借貸利率

同時(shí),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》的明確解釋:“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%,超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持?!?/p>

結(jié)語(yǔ)

綜上所述,朱某因未支付欠款數(shù)額所產(chǎn)生的違約金數(shù)額根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定,明顯低于鄭某索要的5000的數(shù)額,雙方達(dá)成2250元違約金的數(shù)額的一致意見,法院據(jù)此形成最終判決。

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