一、案情介紹：

2012年11月15日，祖某與袁某約定：祖某給付袁某15萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)袁某一戶(hù)住宅，如袁某在三個(gè)月內(nèi)將預(yù)付房款返還給祖某，則祖某不再購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。當(dāng)日，祖某交付袁某15萬(wàn)元。此后，袁某每月向祖某支付6000元，共支付6個(gè)月?，F(xiàn)祖某訴至法院要求袁某交付房屋并過(guò)戶(hù)至其名下。袁某辯稱(chēng)，其向祖某借款15萬(wàn)元，祖某因擔(dān)心袁某到期不能償還，雙方又簽定買(mǎi)賣(mài)房屋合同，每月支付的6000元系給付袁某的利息。

二、法院判決：

法院認(rèn)為，根據(jù)袁某每月給祖某6000元匯款的事實(shí)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)內(nèi)容可以認(rèn)定雙方并非真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，故對(duì)祖某請(qǐng)求辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的主張不予支持。

三、法律觀點(diǎn)：

根據(jù)《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條關(guān)于“當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴”的規(guī)定，本案應(yīng)按民間借貸法律關(guān)系審理。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，債權(quán)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的請(qǐng)求不能得到法律上的支持。

以上，是關(guān)于“名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸 按民間借貸處理”的有關(guān)的法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問(wèn)題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在民間借貸中還存在上述問(wèn)題，建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。