基本案情:雙方簽訂客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同

2008年3月29日，勞某與碧雪湖公司簽訂《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》一份，合同約定：1、勞某向碧雪湖公司購買五套雙標(biāo)客房二十年使用權(quán)，預(yù)先支付50萬元（每套10萬元）。到期后，碧雪湖公司歸還勞某本金50萬元；2、勞某將上述購買的使用權(quán)客房五套委托碧雪湖公司經(jīng)營，期限二十年，從2008年3月29日起至2028年3月28日止；3、碧雪湖公司支付勞某按每套每年2萬元的投資回報(bào)。同時(shí)，碧雪湖公司給予勞某每套每年20天的免費(fèi)入住權(quán)，若勞某未住，按山莊年平均房價(jià)拆成金額每年結(jié)算；……9、碧雪湖公司逾期支付投資回報(bào)，按100元/天支付違約金。超時(shí)二個(gè)月后勞某有權(quán)取消合同，并要求歸還本金50萬元等。合同簽訂后，勞某按約支付50萬元款項(xiàng)，碧雪湖公司也支付了第一年度的投資回報(bào)10萬元，但第二年度的投資回報(bào)經(jīng)勞某多次催付，碧雪湖公司未履行。勞某向法院提訴訟，請求判令解除合同，歸還本金并支付投資回報(bào)及違約金等。

法院裁判：碧雪湖公司應(yīng)當(dāng)返還本金，并支付違約金

法院審理認(rèn)為：從本案的《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》內(nèi)容看，雖形式上勞某支付100000元購買碧雪湖公司每套雙標(biāo)客房二十年的使用權(quán)，并將客房使用權(quán)委托碧雪湖公司經(jīng)營二十年，由碧雪湖公司每年支付“投資回報(bào)”20000元，但碧雪湖公司需二十年期滿后返還勞某“本金”100000元，故該權(quán)利義務(wù)的約定實(shí)際屬于借款合同關(guān)系，應(yīng)按法律關(guān)于借款合同的規(guī)定進(jìn)行處理，但當(dāng)事人之間關(guān)于權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任的約定可以作為參照。勞某主張已向碧雪湖公司支付了500000元，并提供了碧雪湖公司于2008年3月29日出具的收據(jù)五份，故勞某已經(jīng)履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。因碧雪湖公司未依約支付第二年度的投資回報(bào)共100000元，勞某要求依照《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》第九條的約定解除合同，符合雙方簽訂的合同約定和相關(guān)法律的規(guī)定，予以支持。對于解約后，碧雪湖公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，參照雙方的《客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同》第九條的解約條款的相關(guān)約定，即“勞某在解除合同后，碧雪湖公司應(yīng)當(dāng)返還本金，并支付違約金”。

律師說法:權(quán)利人能否主張債權(quán)

案涉合同雖非《中華人民共和國合同法》明文規(guī)定的合同，但其法律屬性最接近貸款合同，可以參照適用現(xiàn)行法律體系中關(guān)于借款合同的相應(yīng)規(guī)定。

以上就是關(guān)于“客房使用權(quán)出讓和委托經(jīng)營合同，權(quán)利人能否主張債權(quán)”的具體內(nèi)容，如有其它問題請咨詢法邦網(wǎng)的專業(yè)律師。