案情簡介：民貸抵押質(zhì)押未進行登記

2013年7月2日，鄭某某、雷某以及重慶某某文化傳播有限公司三方簽訂了《個人借款合同》，約定雷某向鄭某某借款20萬元，雷某以其名下的房產(chǎn)提供抵押擔保。2013年7月3日，鄭某某通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向雷某支付了借款20萬元。隨后，雷某向鄭某某提供了其與劉某某共同所有的房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權證》復印件。因雷某未按期還款，鄭某某訴至法院，主張其對雷某和劉某某共同所有的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

法院判決：民貸抵押質(zhì)押未登記無效

重慶市渝北區(qū)人民法院認為，因訟爭房產(chǎn)未辦理抵押登記，按照物權法的相關規(guī)定，抵押權未設立，故對鄭某某主張的優(yōu)先受償權不予支持。民間借貸中，以物權法規(guī)定的必須辦理抵押登記、質(zhì)押登記的財產(chǎn)或財產(chǎn)權利作為擔保的，應當?shù)较嚓P登記機關辦理登記手續(xù)。未依法登記的，抵押權、質(zhì)押權未設立，出借人對擔保財產(chǎn)或財產(chǎn)權利不享有優(yōu)先受償權。

律師說法：民貸擔保有哪些注意事項呢？

1、由于保證是以保證人的信用做擔保的，在簽訂保證合同時，要重點考察保證人的保證能力（代為清償能力）。首先，要避免無效保證合同的出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過的風險。同時，貸款人應明白，在合同關系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認定為保證人，承擔保證責任。合同有保證人的，應在合同中明確并經(jīng)保證人簽字確認。

2、抵押是在債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受嘗的擔保方式。在簽訂抵押合同時，應當注意以下幾點：

（1）當事人不得事前有絕押的約定，即“在債務履行期限屆滿抵押權人未受清嘗時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有?！钡绻摷s定在債務人已經(jīng)實際發(fā)生不履行情勢之后，則屬于抵押權實現(xiàn)方式的約定，為有效約定。

（2）抵押合同應當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。

（3）抵押登記非常重要。因為法律規(guī)定，大多數(shù)抵押（如抵押物為房產(chǎn)等不動產(chǎn)）必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機械設備等動產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對抗第三人。

3、質(zhì)押是指對于債務人或者第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔保的動產(chǎn)或者權利，在債務人不履行債務時將其變價并就該價款優(yōu)先受償債權的權利。

以上就是關于“民貸抵押質(zhì)押未登記無效，民貸擔保有哪些注意事項呢”的案例介紹。在這里要提醒大家，民間借貸中，有了擔保能夠更好的保證債權人的資金收回，能相對的減少無法討回債的風險，但也應防范民貸擔保本身的風險。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。