案情簡(jiǎn)介

被告人于某從原告張某處借款兩百萬(wàn)元，約定兩年內(nèi)償還其借款的本金和利息，并向張某提供了自家的兩套房產(chǎn)作為抵押。雙方約定：如果到期不能償還債務(wù)，房屋歸張某所有。兩年后，因于某沒(méi)有償還借款，張某將于某告上法庭，要求于某將抵押房屋過(guò)戶(hù)給自己。

法院觀點(diǎn)

法院卻駁回了原告的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楸桓媾c原告之間的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，但是約定抵押的內(nèi)容，形式和實(shí)質(zhì)要件上都違反了法律的規(guī)定。被告與原告對(duì)抵押房屋的約定部分是不生效的，且張某向法院請(qǐng)求的是將抵押房屋過(guò)戶(hù)到自已名下而不是請(qǐng)求返還欠款，所以不能得到法院的支持，法院建議他將訴訟請(qǐng)求改為向被告方索要欠款，重新提起訴訟。

律師說(shuō)法

在民間借貸司法實(shí)踐中，債權(quán)人為避免債務(wù)人無(wú)力償還借款，而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)系對(duì)借貸關(guān)系的一種擔(dān)保，即當(dāng)債務(wù)人一旦不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可選擇執(zhí)行買(mǎi)賣(mài)合同，這種約定屬于《擔(dān)保法》中規(guī)定的流質(zhì)條款，即當(dāng)事人約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)直接取得抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的條款，系無(wú)效條款。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民間借貸規(guī)定》）第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以?xún)斶€債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。