一、如何辦理房屋典當(dāng)？

所需要準(zhǔn)備的資料：

(一)個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證

2、身份證原件、戶(hù)口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

5、其他所需提供資料

(二)公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

5、其他所需提供資料

房屋典當(dāng)?shù)霓k理流程：

典當(dāng)手續(xù)一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷(xiāo)登記等環(huán)節(jié)。

典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶(hù)口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng) 價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷(xiāo)抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。

具體流程：

1、出當(dāng)人申請(qǐng)典當(dāng);

2、典當(dāng)行受理驗(yàn)證、調(diào)查確認(rèn);

3、出當(dāng)人與典當(dāng)人簽訂典當(dāng)合同，按典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合費(fèi)用等雙方進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記(典當(dāng)人夫妻雙方及年滿(mǎn)16歲自然人均到場(chǎng)簽字);

4、出當(dāng)人將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開(kāi)具正式發(fā)票，支付典金;

5、典當(dāng)期滿(mǎn)，出當(dāng)人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當(dāng)行作絕當(dāng)按典當(dāng)規(guī)定處理。

二、房屋典當(dāng)與房屋抵押主要區(qū)別

房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱(chēng)做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶(hù)推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。房產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆秶话惆▊€(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

(1)主體不同

房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。

(2)目的不同

設(shè)立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來(lái)保證債務(wù)的履行;設(shè)立房屋典當(dāng)，對(duì)出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對(duì)承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。

(3)性質(zhì)不同

典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。

(4)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同

出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)人仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。

(5)法律后果不同

房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿(mǎn)逾期不贖的視為絕賣(mài)，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);如未約逾期不贖作絕賣(mài)且在典契中未注明“絕賣(mài)”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為絕賣(mài);設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣(mài)抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán)人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

上述就是關(guān)于如何辦理房屋典當(dāng),房屋典當(dāng)與房屋抵押主要區(qū)別的相關(guān)問(wèn)題，如果你有問(wèn)題請(qǐng)撥打律師電話(huà)，我們會(huì)為您做詳細(xì)解答。