一、買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息怎么算
(一)逾期付款利息的計(jì)算期間的起點(diǎn)： 逾期付款利息支付期間的起點(diǎn)：
(1)約定履行期限的，履行期限屆滿(mǎn)之次日起。
(2)未約定履行期限的，經(jīng)權(quán)利人催告，在寬展期內(nèi)仍未履行的，自寬展期屆滿(mǎn)之次日起。
如：《最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》的通知》第123條規(guī)定： “公民之間的無(wú)息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許?！?/p>
(二)逾期付款利息的計(jì)算期間的終點(diǎn)
(1)應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)事人最終履行付款義務(wù)之日。
(2)如果通過(guò)民事訴訟程序并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算到判決確定的履行日。
(3)至判決確定的履行日仍未履行的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！?此外，最高人民法院一些其他司法解釋對(duì)當(dāng)事人無(wú)約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息?！?/p>
二、買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么處理
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
這是一個(gè)審判實(shí)踐上的重大突破，為解決長(zhǎng)期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題創(chuàng)造了條件。因?yàn)榇饲皩?duì)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，只是判決確認(rèn)違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實(shí)際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據(jù)，法院也難認(rèn)定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此，對(duì)于此類(lèi)案件法院也是無(wú)奈?，F(xiàn)在有了上述標(biāo)準(zhǔn)，法院可以徑直判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。
以上三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)高或過(guò)低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。
上述就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同逾期付款利息怎么算,買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金怎么處理的相關(guān)問(wèn)題，如果你有問(wèn)題請(qǐng)撥打律師電話(huà)，我們會(huì)為您做詳細(xì)解答。
