一、什么是典權(quán)

所謂典權(quán)是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。

例子；房屋典當(dāng)是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。

承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等,，但最長不得超過20年。到期由出典人還清典價，贖回房屋。

二、 典權(quán)跟出租有什么區(qū)別

二者區(qū)別在于：

1、典權(quán)是物權(quán)的一種，租賃只能算是債債權(quán)。因此，典權(quán)的權(quán)利效力強(qiáng)于租賃。

2、典權(quán)人對典物有處分收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典和出租。而承租人的此項(xiàng)權(quán)利不能擅自進(jìn)行，需經(jīng)出租人同意。

3、典權(quán)因其用益物權(quán)的屬性，只針對不動產(chǎn);而租賃的標(biāo)的可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

4、典價(承典人支付給典權(quán)人的一定數(shù)額的金錢或?qū)嵨?在回贖時反還承典人;租金不需返還。

5、期限上我國的司法實(shí)踐中，典權(quán)的最長期限為30年。超過30年的，應(yīng)縮為30年(現(xiàn)法律規(guī)定：房屋典權(quán)期限不得超過20年，約定超過的部分無效)。

6、消滅方式的不同：典權(quán)的消滅方式有回贖，找貼，作絕，絕賣。租賃一一般是因期限屆滿或當(dāng)事人意思解除而消滅。

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