一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？

為了保證債務(wù)人如期還債，往往以一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保抵押。我國擔(dān)保法第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、財(cái)產(chǎn)怎么抵押？

抵押有三類方法，分別是一般抵押、浮動(dòng)抵押、最高額抵押，具體如下：

(一)抵押方法一——一般抵押

所謂一般抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。它的特征是一個(gè)主債務(wù)合同對(duì)應(yīng)一個(gè)抵押擔(dān)保合同法。這種抵押形式對(duì)于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

(二)抵押方法二——浮動(dòng)抵押

所謂浮動(dòng)抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動(dòng)產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保，該項(xiàng)擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時(shí)點(diǎn)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動(dòng)抵押的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費(fèi)者個(gè)人;而浮動(dòng)擔(dān)保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn);融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的流動(dòng)資金之不足，不宜適用消費(fèi)、按揭、信用卡、中長期項(xiàng)目等融資法。因此，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中流動(dòng)資金不足的問題時(shí)，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

(三)抵押方法三——最高額抵押

所謂最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償法。

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