一、擔(dān)保抵押要注意的問題

1共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;

3、應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;

4、辦理抵押的登記、保險費用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);

6、處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補足責(zé)任要明確;

7、約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、沒有約定保證期限怎樣處理

1、屬于一般保證的，保證期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月。

2、屬于連帶保證的，債權(quán)人有權(quán)在主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

超過約定的和上述1、2種規(guī)定的期限的，保證人的保證責(zé)任免除。

保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任，這在長期的司法實踐中，一直采取推定為保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任。如最高人法院《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定：“保證合同沒有約定保證人承擔(dān)何種保證責(zé)任，或者約定不明確的，視為保證人承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)被保證人不履行合同時，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先請求被保證人清償債務(wù)，強(qiáng)制執(zhí)行被保證人的財產(chǎn)仍不足以清償其債務(wù)的，由保證人承擔(dān)賠償責(zé)任?！鄙鲜鲆?guī)定就是一般保證責(zé)任。有的國家法律規(guī)定，連帶責(zé)任保證適用于連帶債務(wù)，如合伙人對合伙的債務(wù)。連帶責(zé)任又以法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定為成立要件。而《擔(dān)保法》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！鄙鲜鍪峭贫ㄟB帶責(zé)任保證的規(guī)定。這樣的法律規(guī)定，實際是加大了保證人的保證責(zé)任，有利于保護(hù)債權(quán)人的利益。

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