一、擔(dān)保抵押要注意的問題

1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;

3、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;

4、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);

6、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;

7、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、擔(dān)保人怎么維護(hù)自己的權(quán)利

按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定保證(通常所說的人保)，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。同時(shí)還規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?？梢?，如果債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，擔(dān)保人將代替?zhèn)鶆?wù)人履行。

第一， 在保證合同中約定保證的范圍，盡量減小責(zé)任。

第二，?讓債務(wù)人多找?guī)讉€(gè)擔(dān)保人，分擔(dān)責(zé)任。

第三，?明確約定為一般保證。不承擔(dān)連帶保證。

第四，?約定較短的保證期間。

第五，?如果債權(quán)人同意債務(wù)人同時(shí)用物作抵押，擔(dān)保人應(yīng)盡力讓債務(wù)人用物同時(shí)作抵押。因?yàn)榘凑找?guī)定同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

第六，?要求債務(wù)人以實(shí)物或保證人提供反擔(dān)保。一旦承擔(dān)了保證責(zé)任，也可以向債務(wù)人和保證人主張權(quán)利，避免自己的損失。

第七，?及時(shí)向債權(quán)人提供債務(wù)人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榘凑找?guī)定一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請求人民法院在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

第八，?注意保證期間，如果債權(quán)人在保證期外主張權(quán)利，擔(dān)保人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

第九，?承擔(dān)保證責(zé)任后，及時(shí)向債務(wù)人主張追償權(quán)。

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