一、什么是讓與擔(dān)保

讓與擔(dān)保，是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，從而使擔(dān)保權(quán)人在不超過擔(dān)保之目的范圍內(nèi)，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的物返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)不履行時，擔(dān)保權(quán)人可以就該標(biāo)的物受償?shù)臋?quán)利。在實踐中通常表現(xiàn)為，民間借貸雙方在簽訂，民間借貸合同的同時，雙方簽訂買賣合同，約定借款人將標(biāo)的物出賣給出借人，當(dāng)?shù)狡诮杩钊瞬荒軆斶€債務(wù)時，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出借人，如果到期借款人能夠還本付息的，則標(biāo)的物返還借款人。

我國立法上并未規(guī)定讓與擔(dān)保制度，但是實踐中“名為買賣，實為借貸”的行為卻普遍存在，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償?！痹摋l限制性地承認(rèn)了讓與擔(dān)保的效力，為審理此類案件提供了指導(dǎo)性意見。

二、讓與擔(dān)保應(yīng)注意哪些事項

1.明確訴訟請求

如果當(dāng)事人要求繼續(xù)履行買賣合同的，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請求，按民間借貸法律關(guān)系審理，當(dāng)事人仍要求繼續(xù)履行買賣合同的，法院裁定駁回起訴。

因此，如果結(jié)合交易價款、交易習(xí)慣、結(jié)算方式、資金流轉(zhuǎn)情況等信息能夠確定涉案雙方之間簽訂買賣合同的真實意圖是為民間借貸行為提供擔(dān)保，而非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的，在確定訴訟請求時應(yīng)以民間借貸法律關(guān)系提起訴訟請求，而非要求繼續(xù)履行買賣合同。

2.出借人負(fù)有清算義務(wù)

由于我國法律禁止流質(zhì)契約的效力，即使民間借貸司法解釋了肯定買賣合同讓與擔(dān)保的效力，但擔(dān)保權(quán)人，即此類案件的出借人不能依據(jù)買賣合同而取得標(biāo)的物的所有權(quán)，而是需要履行相應(yīng)的清算義務(wù)，將買賣合同的標(biāo)的物變現(xiàn)后，以價款清償債權(quán)，如有剩余，則需要歸還借款人，如有差額，則由借款人補足。

3.出借人并不當(dāng)然享有優(yōu)先受償權(quán)

根據(jù)對民間借貸司法解釋第二十四條第一款的理解，借款人和出借人之間的法律關(guān)系仍是債權(quán)法律關(guān)系，出借人并未因買賣合同而取得標(biāo)的物的物權(quán)。尤其是當(dāng)買賣合同的標(biāo)的物是不動產(chǎn)時，在雙方并未辦理抵押登記的情況下，這種讓與擔(dān)保行為并不能產(chǎn)生排他性的法律效力，出借人可就標(biāo)的物拍賣款項受償，但在該標(biāo)的物上有其他排他性權(quán)利時，則不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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