一、案件事實

原告訴稱：案外人曹縣德泰置業(yè)公司因經(jīng)營需要向原告借款222萬元，后經(jīng)結算被告盛泰公司為原告出具借據(jù)，約定月息6分，以其開發(fā)經(jīng)營的曹縣義務小商品批發(fā)市場B6#商住樓2200平方米的房子與原告簽訂商品房買賣合同作抵押。2015年6月被告又出具欠原告2015年3至5月份利息279592元的欠據(jù)，后經(jīng)原告催要，被告均以各種理由推拖，拒不付款。訴求判令被告償還借款本金222萬元及利息279592元，2015年6月至實際償還之日按月息2分計算利息。

被告盛泰公司未提出答辯意見，亦未提交相關證據(jù)材料。

二、法院判決

本院認為：《中華人民共和國合同法》第一百九十六條規(guī)定：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中，案外人曹縣德泰置業(yè)有限公司因其開發(fā)經(jīng)營曹縣義烏小商品專業(yè)批發(fā)市場項目需要，與原告協(xié)商借款事宜，有銀行客戶回單、交易明細及被告出具的借據(jù)、欠據(jù)和承諾函記載相關內(nèi)容為證，可以確認原告履行了提供借款義務?！吨腥A人民共和國合同法》第八十四條規(guī)定：債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。本案中，曹縣德泰置業(yè)有限公司將以其名義向原告借款本金100萬元轉讓給被告，原告接受了被告重新為其出具的借據(jù)、欠據(jù)及承諾函，并與被告簽訂了24份商品房買賣合同，可以確認原告同意曹縣德泰置業(yè)有限公司的債務轉讓。原告訴求被告償還本金222萬元及合法利息，依法應予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。結合被告出具的承諾函，可以認定被告以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，原告主張按照民間借貸法律關系審理，其主張在案涉名為買賣實為抵押的商品房拍賣價款中優(yōu)先受償，符合上述規(guī)定的立法精神，依法應予支持。

綜上，依據(jù)上述法律及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

（一)被告曹縣盛泰置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)支付原告韓學星借款本金222萬元及利息（按所欠借款本金222萬元年利率24%計付，自2015年3月16日至付清款之日）；

(二)若被告山東盛泰置業(yè)有限公司不履行本判決確定的金錢債務，原告韓學星可以申請拍賣案涉商品房買賣合同標的物，以償還債務；

(三)駁回原告韓學星其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費26797元，保全費5000元，共計31797元，由原告韓某負擔3557元，被告曹縣盛泰置業(yè)有限公司負擔28240元。

從本案例我們可以知道：合法的借貸關系受法律保護。債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。